Style, Ομορφιά, Σχέσεις, Celebs
E-Radio Greece - The Hellenic Radio Portal

AirBnb: Τέλος στο πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων

AirBnb: Τέλος στο πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Δημοσίευση 27/6/2019 | 08:26

Άρχισε να κατεβάζει ταχύτητες η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τις κατοικίες τους μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας όπως η AirBnb και η HomeAway, βλέπουν μειώσεις, είτε στις πληρότητες, είτε στα έσοδα τους. Πολλοί μάλιστα αποφασίζουν να επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης για τα ακίνητά τους.

Σύμφωνα με στοιχεία της AirDna, η μέση πληρότητα στην Αθήνα τον περασμένο Μάιο άγγιξε το 65,9% έναντι 67,7% τον ίδιο μήνα πέρυσι καταγράφοντας πτώση 3%. Μεγαλύτερη είναι η ετήσια μείωση στα έσοδα ανά δωμάτιο, τα οποία από τα 50 ευρώ τον Μάιο του 2018 περιορίστηκαν στα 45,5 ευρώ τον προηγούμενο μήνα σημειώνοντας μείωση κατά 9%.

Την ίδια στιγμή, οι ενεργές αγγελίες εκτοξεύτηκαν κατά 26% σε ετήσια βάση καθώς από 8.156 που ήταν το Μάιο του 2018 έφθασαν τις 10.281 τον Μάιο του 2019. Το γεγονός, αυτό ανάγκασε τους ιδιοκτήτες να ρίξουν τη μέση ημερήσια τιμή κατά 7%, διαμορφώνοντας το κόστος για τους επισκέπτες από τα 74 ευρώ στα 69 ευρώ. Καλύτερη είναι η εικόνα, που καταγράφει η Θεσσαλονίκη, τουλάχιστον ως προς τις πληρότητες.

Πιο αναλυτικά, ο περασμένος Μάιος έκλεισε στο 55,6% έναντι 54,8% τον ίδιο μήνα πέρυσι. Τα έσοδα ανά δωμάτιο μειώθηκαν από 26,7 ευρώ σε 24,9 ευρώ, με την ημερήσια τιμή να αγγίζει τα 44,8 ευρώ έναντι 48,7 ευρώ πέρυσι. Όσον αφορά στον αριθμό των ακινήτων της συμπρωτεύουσας, που είναι ανεβασμένα στις δύο πλατφόρμες, αυτός διαμορφώθηκε σε 2.086 εφέτος από 1.526 πέρυσι.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι πολύ σύντομα, ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Και αυτό γιατί πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματά τους να αρχίζουν να μειώνονται σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Όσο μεγαλώνει η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τόσο θα περιορίζονται τα ημερήσια μισθώματα ενώ το φαινόμενο θα εξαπλώνεται σε άλλες περιοχές. Πολλοί τουρίστες δεν επιλέγουν ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση με βάση την περιοχή, αλλά με βάση το ημερήσιο κόστος. Έτσι, όταν μπαίνουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, HomeAway, Booking) προτιμούν νέες συνοικίες όπως είναι η Κυψέλη, όπου οι τιμές είναι ακόμα χαμηλές, παρά τις δημοφιλείς γειτονιές όπως το Κουκάκι, όπου τα μισθώματα έχουν εκτοξευτεί στα ύψη.

Όμως και η επιβολή φόρου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που φθάνει το 45% θα τις καταστήσει ζημιογόνες για αρκετούς ιδιοκτήτες οι οποίοι ήδη πληρώνουν για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο και Διαδίκτυο και φυσικά τα κοινόχρηστα. Ετσι, πολλοί, όπως μας λένε οι άνθρωποι της αγοράς, θα αναζητήσουν εκ νέου μισθωτές για τα ακίνητά τους. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα φορολογούνται με την κλίμακα των ενοικίων:

  • 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ,
  • 35% από 12.000 έως 35.000 ευρώ και
  • 45% για εισόδημα από 35.000 ευρώ και πάνω.

Στην περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες – πλην κλινοσκεπασμάτων - το εισόδημα θα λογίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή 22% για εισόδημα έως 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα του εισοδήματος από 20.001 ευρώ έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα του εισοδήματος από τις 30.001 ευρώ έως τις 40.000 ευρώ και 45% για τους έχοντες εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

FOLLOW US @EDAILYGR Ακολουθήστε μας και στο Instagram
[ΠΗΓΗ]

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Αλλαγές στο επίδομα θέρμανσης και μεγαλύτερα ποσά

Σήμερα

Αλλαγές στο καθεστώς χορήγησης

Κικίλιας: Σε λιγότερο από πέντε μήνες οι προσλήψεις στα νοσοκομεία

Σήμερα

Ο Βασίλης Κικίλιας δεσμεύτηκε ότι οι προσλήψεις στο χώρο της υγείας θα προχωρήσουν με πιο γοργούς ρυθμούς

Το συγκινητικό «αντίο» της ΕΛΑΣ στο σκύλο της Αρη

Σήμερα

Ο σκύλος που έβρισκε εκρηκτικά

Αχαϊα: Έκανε ρεζίλι το παιδί της στον αγιασμό του σχολείου

Σήμερα

Όπως αποδείχθηκε η μητέρα του παιδιού, δεν είχε το μυαλό της στον αγιασμό...

To γκολ του Νεϊμάρ αποστόμωσε τους οπαδούς της Παρί

Σήμερα

Το γκολ του Νεϊμάρ χάρισε, μάλιστα, τη νίκη στην Παρί απέναντι στην Στρασμπούρ

«Θήλασα το μωρό μου, το άλλαξα και το εγκατέλειψα»​​​​​​ είπε η 19χρονη

Σήμερα

Είχε αποφασίσει να το δώσει για υιοθεσία γιατί νόμιζε ότι θα ήταν καλύτερα

Γλυκά Νερά: «Το ροτβάιλερ έπαιζε με τα παιδιά, δεν καταλαβαίνω τι έγινε»

Σήμερα

Συγκλονίζει η κατάθεση του πατέρα του άτυχου βρέφους που σκοτώθηκε στα Γλυκά Νερά

Ηράκλειο: Περιπετειώδης καταδίωξη ύποπτου για εμπρησμούς

Χτες

Στην προσπάθειά του να ξεφύγει τράκαρε και με πυροσβεστικό όχημα

Βρετανία: Εκλάπη λεκάνη τουαλέτας από ατόφιο χρυσάφι στο Ανάκτορο Blenheim

Χτες

Η ληστεία προκάλεσε "σημαντικές ζημιές και πλημμύρα"

Επίδομα θέρμανσης: Έρχονται μεγαλύτερα ποσά με πιο γρήγορες διαδικασίες

Χτες

Τι αλλάζει στη διαδικασία χορήγησης για το επίδομα θέρμανσης

Υπό διάλυση η Χρυσή Αυγή: Έκλεισαν τα κεντρικά γραφεία στη λεωφόρο Μεσογείων

Χτες

Τέσσερα μεγάλα φορτηγά εταιρείας μετακομίσεων άδειασαν τους χώρους

×
E-Daily.gr Τα νέα της ημέρας και ό,τι σου κάνει κλικ!      Επειδή η ζωή έχει τη δική της ατζέντα!

The Hellenic Radio Portal - 18 χρόνια
Live Oλα τα Ελληνικά Ραδιόφωνα Online!
500+ Ελληνικοί Σταθμοί εδώ!
Ακούστε ζωντανά, online ελληνικές επιτυχίες, λαϊκά, ξένα hits, dance,
ειδήσεις, αθλητικά από τα καλύτερα internet radio.