Μένουμε σπίτι. Ασφαλείς και ενημερωμένοι.
E-Radio Greece - The Hellenic Radio Portal

AirBnb: Τέλος στο πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων

AirBnb: Τέλος στο πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Δημοσίευση 27/6/2019 | 08:26

Άρχισε να κατεβάζει ταχύτητες η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τις κατοικίες τους μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας όπως η AirBnb και η HomeAway, βλέπουν μειώσεις, είτε στις πληρότητες, είτε στα έσοδα τους. Πολλοί μάλιστα αποφασίζουν να επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης για τα ακίνητά τους.

Σύμφωνα με στοιχεία της AirDna, η μέση πληρότητα στην Αθήνα τον περασμένο Μάιο άγγιξε το 65,9% έναντι 67,7% τον ίδιο μήνα πέρυσι καταγράφοντας πτώση 3%. Μεγαλύτερη είναι η ετήσια μείωση στα έσοδα ανά δωμάτιο, τα οποία από τα 50 ευρώ τον Μάιο του 2018 περιορίστηκαν στα 45,5 ευρώ τον προηγούμενο μήνα σημειώνοντας μείωση κατά 9%.

Την ίδια στιγμή, οι ενεργές αγγελίες εκτοξεύτηκαν κατά 26% σε ετήσια βάση καθώς από 8.156 που ήταν το Μάιο του 2018 έφθασαν τις 10.281 τον Μάιο του 2019. Το γεγονός, αυτό ανάγκασε τους ιδιοκτήτες να ρίξουν τη μέση ημερήσια τιμή κατά 7%, διαμορφώνοντας το κόστος για τους επισκέπτες από τα 74 ευρώ στα 69 ευρώ. Καλύτερη είναι η εικόνα, που καταγράφει η Θεσσαλονίκη, τουλάχιστον ως προς τις πληρότητες.

Πιο αναλυτικά, ο περασμένος Μάιος έκλεισε στο 55,6% έναντι 54,8% τον ίδιο μήνα πέρυσι. Τα έσοδα ανά δωμάτιο μειώθηκαν από 26,7 ευρώ σε 24,9 ευρώ, με την ημερήσια τιμή να αγγίζει τα 44,8 ευρώ έναντι 48,7 ευρώ πέρυσι. Όσον αφορά στον αριθμό των ακινήτων της συμπρωτεύουσας, που είναι ανεβασμένα στις δύο πλατφόρμες, αυτός διαμορφώθηκε σε 2.086 εφέτος από 1.526 πέρυσι.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι πολύ σύντομα, ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Και αυτό γιατί πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματά τους να αρχίζουν να μειώνονται σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Όσο μεγαλώνει η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τόσο θα περιορίζονται τα ημερήσια μισθώματα ενώ το φαινόμενο θα εξαπλώνεται σε άλλες περιοχές. Πολλοί τουρίστες δεν επιλέγουν ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση με βάση την περιοχή, αλλά με βάση το ημερήσιο κόστος. Έτσι, όταν μπαίνουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, HomeAway, Booking) προτιμούν νέες συνοικίες όπως είναι η Κυψέλη, όπου οι τιμές είναι ακόμα χαμηλές, παρά τις δημοφιλείς γειτονιές όπως το Κουκάκι, όπου τα μισθώματα έχουν εκτοξευτεί στα ύψη.

Όμως και η επιβολή φόρου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που φθάνει το 45% θα τις καταστήσει ζημιογόνες για αρκετούς ιδιοκτήτες οι οποίοι ήδη πληρώνουν για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο και Διαδίκτυο και φυσικά τα κοινόχρηστα. Ετσι, πολλοί, όπως μας λένε οι άνθρωποι της αγοράς, θα αναζητήσουν εκ νέου μισθωτές για τα ακίνητά τους. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα φορολογούνται με την κλίμακα των ενοικίων:

  • 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ,
  • 35% από 12.000 έως 35.000 ευρώ και
  • 45% για εισόδημα από 35.000 ευρώ και πάνω.

Στην περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες – πλην κλινοσκεπασμάτων - το εισόδημα θα λογίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή 22% για εισόδημα έως 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα του εισοδήματος από 20.001 ευρώ έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα του εισοδήματος από τις 30.001 ευρώ έως τις 40.000 ευρώ και 45% για τους έχοντες εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

FOLLOW US @EDAILYGR Ακολουθήστε μας και στο Instagram
[ΠΗΓΗ]

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Κορωνοϊός: 7 νέα κρούσματα και κανένας νέος θάνατος

Σήμερα

Τα σημερινά στοιχεία για την πορεία της πανδημίας στην Ελλάδα

Έτσι θα ανοίξουν τα δημοτικά σχολεία ‑ Οι 5 νέοι κανόνες για μαθητές και δασκάλους

Σήμερα

Σε όλους τους χώρους θα υπάρχουν αντισηπτικά, απολυμαντικά, σαπούνια και χλωρίνη

Δημοσκόπηση: «Όχι» στις εκλογές αλλά… 21,8% μπροστά η ΝΔ

Σήμερα

Οι 8 στους 10 δεν θέλουν εκλογές.

Β.Κορέα: Ο Κιμ Γιονγκ Ουν ξεκινά «πόλεμο» κατά του... γιαπωνέζικου πορvo

Σήμερα

Προδοσία ανακήρυξε το καθεστώς της Βόρειας Κορέας την «σεξουαλική ανηθικότητα»

Πεντέλη: Αυτοκίνητο έπεσε σε γκρεμό 30 μέτρων ‑ Τραυματίστηκε ο οδηγός

Σήμερα

Οι πυροσβέστες απεγκλώβισαν τον ηλικιωμένο οδηγό, που μεταφέρθηκε στο νοσοκομείο

ΗΠΑ : Νεκρός 19χρονος από πυρά εν μέσω διαδηλώσεων για τον Τζορτζ Φλόιντ

Σήμερα

Δεν φαίνεται διέξοδος για αποκλιμάκωση της έντασης

Θεσσαλονίκη: Τραγική ιστορία για διαγωνιζόμενο του «Ελλάδα έχεις ταλέντο»

Σήμερα

Δεν έχει χρήματα για να θάψει τη νεκρή μητέρα του και κινδυνεύει από μέρα σε μέρα να μείνει στο δρόμο.

Ξανά στο εδώλιο ο ηθοποιός για τον βιασμό του ταξιτζή ‑ Ασκησε έφεση η εισαγγελέας

Σήμερα

To πρωτοβάθμιο Κακουργιοδικείο τον είχε κρίνει, κατά πλειοψηφία 4-3, αθώο για την υπόθεση

Μεγάλη επιχείρηση της ΕΛΑΣ: «Τσίμπησαν» 70 μέλη εγκληματικής οργάνωσης

Σήμερα

Προφυλακίστηκαν ήδη οι 43 από αυτούς - Αναζητούνται 60 συνεργοί τους

Οργή στην Αθήνα για τη «φιέστα» Ερντογάν ‑ Διάβασαν το Κοράνι μέσα στην Αγιά Σοφιά

Σήμερα

«Θα βάλουμε πλώρη για ακόμα μεγαλύτερους στόχους» είπε ο Τούρκος πρόεδρος σε μήνυμά του

Βούλα: Μαφιόζικη εκτέλεση Βέλγου επιχειρηματία έξω από το σπίτι του

Σήμερα

Άγνωστοι του έστησαν ενέδρα θανάτου και τον πυροβόλησαν δύο φορές στο κεφάλι

Ενοίκια: Πόσα χάνουν και πόσα θα πάρουν πίσω οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Σήμερα

Για να επωφεληθούν από την έκπτωση φόρου, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνουν έκτακτη δήλωση στο Taxis

×
E-Daily.gr Τα νέα της ημέρας και ό,τι σου κάνει κλικ!      Επειδή η ζωή έχει τη δική της ατζέντα!

The Hellenic Radio Portal - 18 χρόνια
Live Oλα τα Ελληνικά Ραδιόφωνα Online!
500+ Ελληνικοί Σταθμοί εδώ!
Ακούστε ζωντανά, online ελληνικές επιτυχίες, λαϊκά, ξένα hits, dance,
ειδήσεις, αθλητικά από τα καλύτερα internet radio.