Μένουμε σπίτι. Ασφαλείς και ενημερωμένοι.
E-Radio Greece - The Hellenic Radio Portal

AirBnb: Τέλος στο πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων

AirBnb: Τέλος στο πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Δημοσίευση 27/6/2019 | 08:26

Άρχισε να κατεβάζει ταχύτητες η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τις κατοικίες τους μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας όπως η AirBnb και η HomeAway, βλέπουν μειώσεις, είτε στις πληρότητες, είτε στα έσοδα τους. Πολλοί μάλιστα αποφασίζουν να επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης για τα ακίνητά τους.

Σύμφωνα με στοιχεία της AirDna, η μέση πληρότητα στην Αθήνα τον περασμένο Μάιο άγγιξε το 65,9% έναντι 67,7% τον ίδιο μήνα πέρυσι καταγράφοντας πτώση 3%. Μεγαλύτερη είναι η ετήσια μείωση στα έσοδα ανά δωμάτιο, τα οποία από τα 50 ευρώ τον Μάιο του 2018 περιορίστηκαν στα 45,5 ευρώ τον προηγούμενο μήνα σημειώνοντας μείωση κατά 9%.

Την ίδια στιγμή, οι ενεργές αγγελίες εκτοξεύτηκαν κατά 26% σε ετήσια βάση καθώς από 8.156 που ήταν το Μάιο του 2018 έφθασαν τις 10.281 τον Μάιο του 2019. Το γεγονός, αυτό ανάγκασε τους ιδιοκτήτες να ρίξουν τη μέση ημερήσια τιμή κατά 7%, διαμορφώνοντας το κόστος για τους επισκέπτες από τα 74 ευρώ στα 69 ευρώ. Καλύτερη είναι η εικόνα, που καταγράφει η Θεσσαλονίκη, τουλάχιστον ως προς τις πληρότητες.

Πιο αναλυτικά, ο περασμένος Μάιος έκλεισε στο 55,6% έναντι 54,8% τον ίδιο μήνα πέρυσι. Τα έσοδα ανά δωμάτιο μειώθηκαν από 26,7 ευρώ σε 24,9 ευρώ, με την ημερήσια τιμή να αγγίζει τα 44,8 ευρώ έναντι 48,7 ευρώ πέρυσι. Όσον αφορά στον αριθμό των ακινήτων της συμπρωτεύουσας, που είναι ανεβασμένα στις δύο πλατφόρμες, αυτός διαμορφώθηκε σε 2.086 εφέτος από 1.526 πέρυσι.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι πολύ σύντομα, ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Και αυτό γιατί πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματά τους να αρχίζουν να μειώνονται σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Όσο μεγαλώνει η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τόσο θα περιορίζονται τα ημερήσια μισθώματα ενώ το φαινόμενο θα εξαπλώνεται σε άλλες περιοχές. Πολλοί τουρίστες δεν επιλέγουν ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση με βάση την περιοχή, αλλά με βάση το ημερήσιο κόστος. Έτσι, όταν μπαίνουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, HomeAway, Booking) προτιμούν νέες συνοικίες όπως είναι η Κυψέλη, όπου οι τιμές είναι ακόμα χαμηλές, παρά τις δημοφιλείς γειτονιές όπως το Κουκάκι, όπου τα μισθώματα έχουν εκτοξευτεί στα ύψη.

Όμως και η επιβολή φόρου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που φθάνει το 45% θα τις καταστήσει ζημιογόνες για αρκετούς ιδιοκτήτες οι οποίοι ήδη πληρώνουν για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο και Διαδίκτυο και φυσικά τα κοινόχρηστα. Ετσι, πολλοί, όπως μας λένε οι άνθρωποι της αγοράς, θα αναζητήσουν εκ νέου μισθωτές για τα ακίνητά τους. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα φορολογούνται με την κλίμακα των ενοικίων:

  • 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ,
  • 35% από 12.000 έως 35.000 ευρώ και
  • 45% για εισόδημα από 35.000 ευρώ και πάνω.

Στην περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες – πλην κλινοσκεπασμάτων - το εισόδημα θα λογίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή 22% για εισόδημα έως 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα του εισοδήματος από 20.001 ευρώ έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα του εισοδήματος από τις 30.001 ευρώ έως τις 40.000 ευρώ και 45% για τους έχοντες εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

FOLLOW US @EDAILYGR Ακολουθήστε μας και στο Instagram
[ΠΗΓΗ]

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Ποιες επιχειρήσεις ανοίγουν αύριο

Σήμερα

Οι κανόνες λειτουργίας τους και όσα πρέπει να ξέρετε

Voucher για βρεφονηπιακούς και σε εργαζόμενες μητέρες του δημοσίου

Σήμερα

Η υφυπουργός Εργασίας Δόμνα Μιχαηλίδου ανακοίνωσε την ένταξή τους στο πρόγραμμα

Πέτσας: Διευκολύνσεις στις φορολογικές υποχρεώσεις

Σήμερα

Η χώρα θα καταφέρει να ανακάμψει με γρήγορους ρυθμούς

ΗΠΑ: Όλες οι εξελίξεις μετά τη δολοφονία του Φλόιντ

Σήμερα

Οι πόλεις γέμισαν με διαδηλωτές - Συνεχής Ανανέωση

Ντροπή: Ζήτησαν από οικογένεια να μετακομίσει, γιατί «ενοχλούσε» το αυτιστικό παιδί

Χτες

Οι γείτονες έπεισαν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού να ζητήσει από την οικογένεια να αποχωρήσει, καθώς τους ενοχλούσε το παιδί με αυτισμό που έχουν.

Σαρωτικοί έλεγχοι: Πρόστιμα σε καταστήματα για μάσκες

Χτες

Έλεγχοι από την Εθνική Αρχή Διαφάνειας

Λεωφόρος Ποσειδώνος: Τοποθετήθηκε η πεζογέφυρα ‑ Κανονικά η κυκλοφορία

Χτες

Ολοκληρώθηκαν νωρίτερα του αναμενόμενου οι εργασίες

Αγίου Πνεύματος 2020: Τι ισχύει για σούπερ μάρκετ, τράπεζες και καταστήματα

Χτες

Η γιορτή του Αγίου Πνεύματος δεν περιλαμβάνεται στις επίσημες αργίες που ορίζει ο νόμος για τους εργαζόμενους στον ιδιωτικό τομέα

Γιγάντιο γκράφιτι «Black Lives Matter» απέναντι από τον Λευκό Οίκο

Χτες

Το γκράφιτι εκτείνεται σε μήκος δύο τετραγώνων της 16th Street και είναι ορατό από δορυφόρο

Χρυσοχοΐδης για Μυλοπόταμο: «Δεν είναι λεβεντιά να αλληλοσκοτωνόμαστε»

Χτες

«Η νομιμότητα θα επιβληθεί και θα εφαρμοστεί για όλους», είπε και προανήγγειλε ειδικά μέτρα για «το δύσκολο κομμάτι» του Μυλοποτάμου και της Μεσσαράς

Ηλεία: Πέθανε η 27χρονη που έπεσε σε κώμα μετά τη γέννα

Χτες

Θρήνος στην Ηλεία στο άκουσμα του τραγικού μαντάτου ότι κατέληξε η 27χρονη Δώρα.

Τριήμερο Αγίου Πνεύματος: Συνεχίζεται μαζικά η έξοδος ‑ Ουρές στα διόδια

Χτες

Στην πρώτη μεγάλη έξοδο μετά την καραντίνα, οι πολίτες σπεύδουν να βρεθούν μακριά από το λεκανοπέδιο για το τριήμερο

×
E-Daily.gr Τα νέα της ημέρας και ό,τι σου κάνει κλικ!      Επειδή η ζωή έχει τη δική της ατζέντα!

The Hellenic Radio Portal - 18 χρόνια
Live Oλα τα Ελληνικά Ραδιόφωνα Online!
500+ Ελληνικοί Σταθμοί εδώ!
Ακούστε ζωντανά, online ελληνικές επιτυχίες, λαϊκά, ξένα hits, dance,
ειδήσεις, αθλητικά από τα καλύτερα internet radio.