Πώς θα φορολογούνται τα αγροτεμάχια από το 2014

Στο 1,5 ευρώ περίπου το στρέμμα διαμορφώνεται ο φόρος για την αγροτική γη όλης της χώρας, σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον νέο τρόπο φορολόγησης των ακινήτων από το 2014.

Στον ενιαίο φόρο περιλαμβάνονται όλες οι εκτός σχεδίου εκτάσεις, μεταξύ αυτών και τα οικόπεδα, τα οποία επιβαρύνονται με διπλάσιο, ακόμη και τριπλάσιο φόρο, αν βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 200μ. από τη θάλασσα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με έγκυρες πηγές του υπουργείου Οικονομικών που μεταδίδει το ΑΠΕ–ΜΠΕ, ο φόρος για τα αγροτεμάχια προκύπτει από έναν μαθηματικό τύπο που υπολογίζει το γινόμενο του Βασικού Συντελεστή Φορολογίας (ΒΣΦ), ο οποίος ορίζεται σε 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και άλλων συντελεστών αναλόγως των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του αγροτεμαχίου (θέση, χρήση, αν έχει πρόσοψη στην εθνική οδό, εάν υπάρχει στην επιφάνειά του κατοικία, την απόστασή του από τη θάλασσα κ.ά.)

Με βάση αυτόν τον υπολογισμό χοντρικά, κάθε στρέμμα φορολογείται από 1,5 ευρώ έως και περίπου 70 ευρώ. Εάν όμως το αγροτεμάχιο είναι επί της ουσίας οικόπεδο, επειδή φιλοξενεί κατοικία, τότε ο φόρος είναι πολύ μεγαλύτερος. Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, ένα αγροτεμάχιο θα φορολογείται από 30 λεπτά ως και 236 ευρώ ανά στρέμμα!

Από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων που θα ξεκινήσει το 2014, το YΠΟΙΚ προσδοκά την είσπραξη περίπου 950 εκατ. ευρώ.

Ειδικά για τα αγροτεµάχια, η ρύθµιση έχει ως εξής:

Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας, που ορίζεται σε 15 λεπτά του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:

α) Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του Δημοτικού Διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

β) Αναλόγως της χρήσης του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

γ) Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

δ) Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφανείας εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί.

ε) Αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2.

στ) Αναλόγως της ύπαρξης κατοικίας. Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του γηπέδου, εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 μ^2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ²), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα πριν την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος.

1. α. Ο φόρος της προηγούμενης παραγράφου προκύπτει ως γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, του συντελεστή απομείωσης επιφανείας, του συντελεστή πρόσοψης και του συντελεστή κατοικίας, όπου αυτός εφαρμόζεται, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ²) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕ x ΣΠ x ΣΚ (όπου αυτός ισχύει)

β. Ειδικά για γήπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό σκαφών και αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ο φόρος προκύπτει ως το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου και του βασικού συντελεστή φορολογίας, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ²) x ΒΣΦ