ΕΝΦΙΑ 2022: Ο ρόλος του Airbnb στο νέο λογαριασμό του φόρου ακινήτων

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb έχουν ανατρέψει όχι μόνο την αγορά ακινήτων αλλά και το χάρτη των αντικειμενικών αξιών. Γειτονιές του κέντρου της Αθήνας απέκτησαν την παλιά τους αίγλη, ακίνητα τα οποία για χρόνια βρίσκονταν στα αζήτητα έγιναν περιζήτητα, ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είδαν τα εισοδήματά τους να αυξάνονται και οι αντικειμενικές αξίες τράβηξαν την ανηφόρα. Τώρα που ήρθε ο λογαριασμός του νέου ΕΝΦΙΑ πολλοί φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που κυριαρχεί το Airbnb διαπίστωσαν ότι ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν φέτος, είναι αυξημένος έως σημαντικά αυξημένος σε σχέση με πέρυσι.

Για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης μιας μονοκατοικίας στο Μετς 126 τμ άνω των 25 ετών σε οικόπεδο 200 τμ είδε την τιμή ζώνης του ακινήτου του να αυξάνεται από 1.400 ευρώ σε 2.700 ευρώ το τετραγωνικό. Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ ήρθε σημαντικά «φουσκωμένος» καθώς από 485 ευρώ που πλήρωσε το 2021 καλείται φέτος να καταβάλει 833 ευρώ με την αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης να αγγίζει το 72%. Ένας άλλος ιδιοκτήτης μια μικρής παλαιάς μονοκατοικίας 70 τμ. στο Κουκάκι όπου πρωταγωνιστεί το Airbnb καλείται να πληρώσει περισσότερο ΕΝΦΙΑ κατά 100 ευρώ. Η τιμή ζώνης που βρίσκεται το ακίνητό του από 1.700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο εκτοξεύτηκε στα 3.100 ευρώ το τετραγωνικό από την 1η Ιανουαρίου 2022. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα ο συντελεστής υπολογισμού του φόρου από 4,5 ευρώ το τ.μ. να διαμορφωθεί στα 7,60 ευρώ ανά τ.μ. ανεβάζοντας σημαντικά το φόρο για τον ιδιοκτήτη του συγκεκριμένου ακίνητου.

Όμως και σε άλλες περιοχές της Αθήνας όπως η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν περισσότερο φόρο φέτος για την ακίνητη περιουσία τους. Η επιβάρυνση θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη εάν το υπουργείο Οικονομικών δεν προχωρούσε σε αλλαγές στο τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ οι οποίες περιόρισαν τις φωτιές που άναψαν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ

Τα νέα εκκαθαριστικά δείχνουν ότι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι ελαφρύτερος φέτος για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων με τις μειώσεις να υπερβαίνουν ακόμη και το 40% παρά το άλμα των αντικειμενικών αξιών και την αύξηση της συνολικής περιουσίας των Ελλήνων κατά 95 δις. ευρώ. Περίπου 2,2 εκατ. φορολογούμενοι είδαν το εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων να ξεφουσκώνει πάνω από 20% ενώ οι πιο τυχεροί του ΕΝΦΙΑ είναι περίπου 900.000 φορολογούμενοι οι οποίοι διαπίστωσαν ότι ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους έχει αυξηθεί σημαντικά ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν φέτος είναι μειωμένος πάνω από 30%. Οι μεγαλύτερες μειώσεις εντοπίζονται στις περιοχές με χαμηλές και μεσαίες τιμές ζώνης και για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 150.000 ευρώ.

Ωφελημένοι είναι και όσοι έπεφταν μέχρι πέρυσι στην παγίδα του συμπληρωματικού φόρου, επειδή μπορεί να είχαν δύο ακίνητα- κύρια και εξοχική κατοικία- συνολικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Η «καμπάνα» του ΕΝΦΙΑ χτύπησε φέτος για περίπου 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν το «ραβασάκι» του ΕΝΦΙΑ να είναι «φουσκωμένο» με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να προκύπτουν για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε περιοχές που εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων.

Οι διορθώσεις που «ξεφουσκώνουν» το λογαριασμό

Μετά την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών, ο χρόνος για την πληρωμή της πρώτης δόσης του φετινού ΕΝΦΙΑ μετρά πλέον αντίστροφα καθώς στις 31 Μαΐου 2022 λήγει η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του φόρου. Πριν την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν το νέο εκκαθαριστικό. Σε περίπτωση που θα διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις , θα έχουν σύντομα τη δυνατότητα να τα διορθώσουν προκειμένου να μειώσουν ακόμη περισσότερο το φόρο με νέα εκκαθάριση που θα γίνει. Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, αποτυπώνει ό,τι ακριβώς έχει δηλώσει ο κάθε φορολογούμενος στο Ε9 για τα ακίνητά του. Οπότε όποια λάθη εντοπίσει μπορεί να τα διορθώσει με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, από την οποία θα προκύψει νέο διορθωμένο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. Μετά την ηλεκτρονική υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, εκδίδεται αυτόματα νέο εκκαθαριστικό, εφόσον από τις αλλαγές προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση έως και 300 ευρώ. Στις περιπτώσεις που από τις αλλαγές προκύπτει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE , να προσκομίσει τα δικαιολογητικά (συμβόλαια κλπ) στην εφορία προκειμένου να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.