Ενιαίος φόρος ακινήτων: Πώς θα φορολογηθούν σπίτια και αγροτεμάχια

Στη δημοσιότητα δόθηκε την Τετάρτη ο νόμος για την επιβολή ενιαίου φόρου ακινήτων που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014 και θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και τον ΦΑΠ.

Όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών, ο νέος φόρος ακινήτων είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο.

Το σχέδιο νόμου και η αιτιολογική έκθεση τέθηκαν σε διαβούλευση και στη συνέχεια θα κατατεθεί για ψήφιση στη Βουλή.

Για πρώτη φορά φορολογούνται τα αγροτεμάχια, τα οποία εξαιρούνταν τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο, ο φορολογούμενος θα μπορεί να κάνει δήλωση μεταβολών για την ακίνητη περιουσία του οποιαδήποτε χρονική στιγμή μέσα στο έτος, θα φορολογείται, δε, για αυτά που είχε στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.

Προβλέπεται η δυνατότητα ο φόρος να καταβάλλεται σε δόσεις, καθώς και έκπτωση 1,5% για εφάπαξ καταβολή.

Πέραν των γενικών μέτρων που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών, η εισπραξιμότητα του φόρου διαφυλάσσεται και μέσω της υποχρέωσης των συμβολαιογράφων και των υποθηκοφυλάκων να βεβαιώνουν ότι έχουν εκπληρωθεί οι φορολογικές υποχρεώσεις για το ακίνητο, προκειμένου να γίνει μεταβίβαση.

Επίσης, για πρώτη φορά θα κληθούν να πληρώσουν φόρο ακινήτων τα κόμματα, οι συνδικαλιστικές οργανώσεις, τα κτίρια νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά, ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από τον στρατό, η Τράπεζα της Ελλάδας, καθώς και Ανώνυμες Εταιρείες του Δημοσίου.

Υπό προϋποθέσεις θα απαλλάσσονται από την καταβολή του φόρου οι ευπαθείς ομάδες πληθυσμού. Συγκεκριμένα, θα παρέχεται έκπτωση 50% στο φόρο για νοικοκυριά με εισόδημα έως 7.000 ευρώ και 1.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Δεν θα καταβάλλουν φόρο τα νοικοκυριά που έχουν τρία ή και περισσότερα παιδιά και έχουν εισόδημα έως 11.000 ευρώ.
Προβλέπεται αναβολή της πληρωμής του φόρου για όσα νομικά πρόσωπα έχουν χαμηλό τζίρο, δηλαδή ο τζίρος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του φόρου, ενώ επίσης θα αναβάλλεται η πληρωμή του φόρου εάν έχει υποστεί 30% μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Για τον καθορισμό του νέου φόρου ακολουθήθηκε το μοντέλο του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ), ωστόσο έχει 20 περισσότερες φορολογικές ζώνες σε σχέση με το προηγούμενο.

Στις πέντε πρώτες ζώνες βρίσκεται το 85% των κτιρίων, ενώ ο φόρος αυξομειώνεται ανάλογα με τους συντελεστές παλαιότητας, ορόφου (αυξάνεται από τον 2ο όροφο και πάνω) και προσόψεως. Οι μονοκατοικίες θα έχουν συντελεστή 1,03 και θα προσμετράται η ηλικία τους. Σημειώνεται ότι το 0,6% των μονοκατοικιών θα πληρώσει μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με τον προηγούμενο.

Σε ό,τι αφορά τα αγροτεμάχια, για την επιβολή του φόρου θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης (μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια 2,5), ενώ θα επιβάλλεται φόρος 10% σε βοηθητικούς χώρους εντός των αγροτεμαχίων. Κανονικό φόρο θα κληθούν να πληρώσουν και τα μαντριά.

Σημειώνεται ότι η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα για το 90% των μη αστικών οικοπέδων που βρίσκονται στις τρεις πρώτες ζώνες.

Πηγή: Τα Νέα