Η τελική πρόταση για τον φόρο στα ακίνητα

Διορθώσεις στο νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, με την προσθήκη όμως και συμπληρωματικού φόρου στα πρότυπα του ΦΑΠ, φέρνουν οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων που ζυμώνονται στις κοινοβουλευτικές ομάδες ΝΔ και ΠΑΣΟΚ, προκειμένου να ξεπεραστούν οι σκόπελοι ψήφισης του νομοσχεδίου στη Βουλή.

Τα σενάρια που συζητήθηκαν την Πέμπτη σε συνεδρίαση των βουλευτών της Νέας Δημοκρατίας στην Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής και παράλληλη συνεδρίαση του ΚΤΕ Οικονομικών του ΠΑΣΟΚ, χαμηλώνουν τους φόρους ακινήτων που θα βεβαιωθούν το 2014 στα 3,240 δισ. ευρώ (από 3,5 δισ. ευρώ στο νομοσχέδιο για τον ΕΝΦΑ) με αποτέλεσμα τα προσδοκώμενα έσοδα να περιορίζονται στα 2,650 δισ. ευρώ από 2,9 δισ. ευρώ.

Γεννάται έτσι ένα ζήτημα πιθανών ενστάσεων από την τρόικα.

Το σενάριο που προκρίνεται προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου, όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ.

Με τις προτεινόμενες αλλαγές, γλυτώνουν από το φόρο τα αγροτικά κτίσματα, μειώνονται σε σχέση με τον ΕΝΦΑ οι επιβαρύνσεις για όσους έχουν οικόπεδα, αστικά ακίνητα και βοηθητικούς χώρους, ενώ φεύγει από την εξίσωση των αγροτεμαχίων ο συντελεστής θάλασσα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο σενάριο διπλού φόρου προβλέπει για το βασικό φόρο:

• Αστικά ακίνητα: στον βασικό φόρο, τα κλιμάκια μειώνονται από 30 σε 12 και ο βασικός φόρος διαμορφώνεται από 2 έως 13 ευρώ (στον ΕΝΦΑ ήταν 2,3 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο).

Υπολογίζεται έτσι ότι τα αστικά ακίνητα θα έχουν μικρότερη επιβάρυνση από 4,4% έως και 21,6% (μεσοσταθμικά 16%) σε σχέση με τον ΕΝΦΑ.

Παραμένουν οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας και πρόσοψης.

Προβλέπεται μηδενικός συντελεστής για τα αγροτικά κτίσματα, ενώ για τους βοηθητικούς χώρους στους οποίους αρχικά προβλεπόταν η επιβολή των ίδιων συντελεστών φόρου σαν να ήταν κατοικίες, πλέον ο φόρος περιορίζεται στο 10% του κανονικού συντελεστή.

• Αγροτικά κτίσματα: Απαλλάσσονται πλήρως όλα τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, κτηνοτροφεία, χοιροτροφεία, πρόχειρα καταλύματα, χώροι στέγασης μηχανημάτων, θερμοκήπια κλπ).
• Οικόπεδα: Τα κλιμάκια παραμένουν 25, όπως ήταν στο αρχικό σχέδιο του ΕΝΦΑ, αλλά ο φόρος διαμορφώνεται πλέον από 3 έως 9 ευρώ το στρέμμα, όταν στο αρχικό σχέδιο ξεκινούσε από 2 ευρώ και έφτανε έως και τα 30 ευρώ το στρέμμα. Η μεσοσταθμική μείωση των φόρων φτάνει το 83% σε σχέση με τον ΕΝΦΑ.
• Αγροτεμάχια: Ο βασικός φόρος περιορίζεται από 1,5 σε 1 ευρώ το μέτρο, διαγράφεται ο συντελεστής θάλασσας και επιβάλλονται χαμηλότεροι συντελεστές χρήσης.

Οι νέοι συντελεστές είναι 0,1 για τα δασικά, 0,5 για βοσκοτόπια, 2 για κάθε είδους καλλιέργειες, 5 για λατομεία, 8 για εκθέσεις. Από την προσαύξηση κατοικίας, απαλλάσσεται πρώτη κατοικία έως 150 τ.μ. Με τις αλλαγές υπολογίζεται ότι το 90% των αγροτών θα πληρώσει κάτω από 2,64 ευρώ το στρέμμα.

• Εξαιρέσεις: Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τους οικονομικά ασθενέστερους, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑΜΕΑ, μακροχρόνια άνεργους από 7.000 ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο για τον ΕΝΦΑ σε 9.000 ευρώ με προσαύξηση 1.000 για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.
• Ειδικές κατηγορίες: προβλέπονται σημαντικές μειώσεις συντελεστών για απαλλοτριωτέα, διατηρητέα, παλαιά και ημιτελή κτίσματα, καθώς και κτίρια ειδικών χρήσεων.

Στη συνέχεια, για φυσικά πρόσωπα με ατομικό αφορολόγητο όριο 300.000 ευρώ θα επιβάλλεται και συμπληρωματικός φόρος στα πρότυπα του ισχύοντος ΦΑΠ.

Οι συντελεστές όμως θα είναι χαμηλότεροι, με τον πρώτο συντελεστή να διαμορφώνεται σε 0,2%, ενώ ο ανώτατος συντελεστής προβλέπεται να διαμορφωθεί σε 1% για σύνολο ακίνητης περιουσίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Για τα νομικά πρόσωπα προβλέπεται μείωση των βασικών συντελεστών από 0,6% και 03% σε 0,5% και 0,25% αντίστοιχα.

Πηγή: tanea.gr