Σε στενό κλοιό οι ιδιοκτήτες Airbnb: Έρχονται νέες υποχρεώσεις

Αλλάζουν όλα στις υποχρεώσεις που έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διατίθενται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Η κυβέρνηση - και ειδικά το υπουργείο Τουρισμού - θέτουν παραμέτρους όπως ελάχιστο εμβαδό ακινήτου, απαγόρευση υπόγειων χώρων, πυρασφάλεια, υποχρεωτικές απολυμάνσεις, ασφάλιση αστικής ευθύνης κ.ά.

Πιο συγκεκριμένα από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο το τέλος αυξάνεται από τα 1,5 ευρώ διανυκτέρευση στα 8 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για μια περίοδο διαμονής μίας εβδομάδας, η επιβάρυνση για τους τουρίστες – εφόσον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιλέξει να μην την απορροφήσει ολόκληρη ή μέρος της – θα είναι 45,5 ευρώ.

Για την περίοδο από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο που η ζήτηση δεν είναι τόσο υψηλή, η επιβάρυνση θα τετραπλασιαστεί και συγκεκριμένα από τα 0,5 ευρώ για κάθε διανυκτέρευση θα φτάσει στα 2 ευρώ.

Πού απαγορεύονται τα airbnb

Με το νέο έτος θα απαγορευθούν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας:

• Πρώτο διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
• Δεύτερο διαμέρισμα: Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• Τρίτο διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, στο κέντρο της Αθήνας λειτούργησαν το καλοκαίρι τουλάχιστον 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το μέτρο και οι προϋποθέσεις

Το μέτρο θα κρατήσει για έναν χρόνο. Στη συνέχεια θα γίνει επαναξιολόγηση στο τέλος του 2025.

Η τριετής απαλλαγή από το φόρο ενοικίου όπως θα εφαρμοστεί από το νέο έτος και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι τα προηγούμενα τρία χρόνια διέθεταν τα ακίνητα τους για βραχυχρόνια μίσθωση και αποφασίζουν να περάσουν στην μακροχρόνια.

Απαραίτητη προϋπόθεση η μίσθωση των ακινήτων να γίνει για κύρια κατοικία για τρία χρόνια και το μισθωτήριο να υπογραφεί πριν μπει το καινούριο έτος.

Το υπουργείο Τουρισμού, όπως ξεκαθάρισε η Όλγα Κεφαλογιάννη, επεξεργάζεται αλλαγές στο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων όπως για παράδειγμα την καθιέρωση ελάχιστων λειτουργικών προδιαγραφών και προαπαιτούμενων στην ασφάλεια.

Ως βάση για το πλαίσιο των προδιαγραφών θα χρησιμοποιηθούν οι εισηγήσεις τόσο του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου της Ελλάδας όσο και του Συνδέσμου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων. Συγκεκριμένα, το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο της Ελλάδας έχει προτείνει στην κυβέρνηση τις εξής λειτουργικές προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις:

• Το ακίνητο εκμισθώνεται ολόκληρο.
• Επιτρέπεται η εκμίσθωση δωματίου μόνο στην κύρια κατοικία του εκμισθωτή, όπου ο ίδιος είναι παρών.
• Εμβαδόν ακινήτου τουλάχιστον 12 τ.μ. για το δωμάτιο και 25 τ.μ. για το διαμέρισμα ή την κατοικία.
• Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό, και κλιματισμό ή θέρμανση.
• Απαγόρευση υπόγειων και ημιυπόγειων χώρων.
• Ανώτατος αριθμός δωματίων: 8 ανά ακίνητο, με ανώτατο αριθμό ατόμων ανάλογα με τους διαθέσιμους χώρους ύπνου (2 κλίνες ανά υπνοδωμάτιο).
• Πιστοποίηση υγιεινής και πυρασφάλειας από μηχανικό.
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης.
• Για τα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, η πιστοποίηση ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση θα είναι απαραίτητη.

Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων συμφωνεί στην υιοθέτηση ελάχιστων λειτουργικών προδιαγραφών και συνθηκών ασφαλείας, ενώ συμπληρώνει με τα εξής μέτρα:

• Υποχρεωτική παρουσία πυροσβεστήρα.
• Ενδείξεις σήμανσης για διαφυγή από το κατάλυμα.
• Ύπαρξη φαρμακείου και κυτίου πρώτων βοηθειών, με ανανέωση κάθε έξι μήνες και έλεγχο πριν από κάθε check-in.
• Υποχρεωτική υγειονομική απολύμανση του καταλύματος, με ανάρτηση της σχετικής πιστοποίησης.

«Τα μέλη μας εφαρμόζουν ήδη αδιάλειπτα αυτή την πρακτική. Επισημαίνουμε ότι η απολύμανση ενός διαμερίσματος δεν λύνει το πρόβλημα στους κοινόχρηστους χώρους, όπως οι πολυκατοικίες».

Επιπλέον, προτείνεται να εξεταστεί μια σειρά από προϋποθέσεις για τα καταλύματα, όπως:

• Ανιχνευτές καπνού.
• Υποχρεωτική ύπαρξη ΥΔΕ (ρελέ διαφυγής και δήλωση εγκατάστασης).
• Μέθοδοι συσκότισης σε κάθε δωμάτιο με κρεβάτι.
• Θέρμανση, ψύξη, κλιματισμός ενεργειακής κλάσης Α+ ή ανεμιστήρας οροφής.
• Πληροφορίες για ιατρική βοήθεια (έντυπη ή ψηφιακή), καθώς και τηλέφωνα πρώτης ανάγκης σε έντυπη ή ψηφιακή μορφή μέσα στα δωμάτια.
• Αντιολισθητική επιφάνεια στην μπανιέρα ή το ντους.
• Εξοπλισμός για την παρασκευή πρόχειρων γευμάτων, ανάλογα με τον αριθμό των κλινών.
• Ψυγείο με κατάψυξη.