Ποιοι φορολογούμενοι πρέπει να υποβάλλουν νέα δήλωση Ε9 και πότε έρχεται ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ

Χιλιάδες φορολογούμενοι με μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024 καθώς και όσοι έχουν εντοπίσει λάθη στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια θα πρέπει μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2025 να προχωρήσουν σε αλλαγές στο έντυπο Ε9 με βάση το οποίο υπολογίζεται ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ.

Υποχρέωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 έχουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν η μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο τρέχον έτος με αποτέλεσμα να μεταβληθεί η εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης με βάση την οποία θα υπολογισθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2025.

Αντίθετα, καμία κίνηση δεν χρειάζεται να κάνουν όσοι υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty καθώς στις περιπτώσεις αυτές οι αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους πέρασαν στο Ε9 αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Ακίνητα
Ειδικότερα τροποποιήσεις στις δηλώσεις Ε9 μέχρι 31 Ιανουαρίου του 2025 θα πρέπει να κάνουν οι ακόλουθες κατηγορίες φορολογούμενων:

Όσοι μέσα στο 2024 απέκτησαν με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα πάσης φύσεως όπως κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια και άλλες εκτάσεις με αποτέλεσμα να αυξηθεί η αξία της περιουσίας τους. Τα νέα στοιχεία θα πρέπει να δηλωθούν στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου διογκώνοντας το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

Όσοι το τρέχον έτος πούλησαν η μεταβίβασαν στα παιδιά τους η σε συγγενικά πρόσωπα ακίνητα και οι οποίοι θα πρέπει να τα διαγράψουν από το έντυπο. Είναι προφανές ότι για αυτούς το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα είναι ελαφρύτερο.

Όσοι φέτος είχαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα όπως είδος και ποσοστό κυριότητας και επικαρπία.

Όσοι κατά τη διάρκεια του 2024 είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που δεν οφείλονται σε απόκτηση όπως η μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης της κατοικίας, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος, η ανέγερση, η αποπεράτωση και η κατεδάφιση κτίσματος η αύξηση της επιφάνειας υφιστάμενου κτίσματος με προσθήκες κ.α

Λάθη και παραλείψεις
Εφορία

Επίσης τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλλουν οι φορολογούμενοι που διαπίστωσαν λάθη, κενά η παραλείψεις στα στοιχείων των ακινήτων τους. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που λάθη στην επιφάνεια του ακινήτου, τον όροφο, την παλαιότητα, το είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα κενά και ημιτελή κτίσματα και το είδος των κτισμάτων που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων «φουσκώνουν» από 20% έως και 90% το ποσό του ΕΝΦΙΑ

Η υποβολή της δήλωσης πρέπει να γίνει πριν την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων που φέτος θα αναρτηθούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά περί τα τέλη Φεβρουαρίου. Ο φόρος θα πληρωθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις με τη πρώτη έως τις 31 Μαρτίου του 2025 και τη τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου του 2026.