Αλλαγές της τελευταίας στιγμής ‑ Τι προβλέπεται για την έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ

Δεν χάνουν τη μείωση του ΕΝΦΙΑ όσοι δεν άλλαξαν την ασφάλιση από 900 σε 1.000 ευρώ το τετραγωνικό το 2024 - Τι προβλέπει η νέα απόφαση του Χρίστου Δήμα για τα συμβόλαια του 2025

Αλλαγές της τελευταίας στιγμής στους κανόνες χορήγησης της έκπτωσης 20% στον ΕΝΦΙΑ φέρνει απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Χρίστου Δήμα. Με τα νέα δεδομένα, δεν θα χάσουν την έκπτωση φέτος όσοι πήραν μεν την έκπτωση το 2024, αλλά στη διάρκεια της χρονιάς που πέρασε δεν φρόντισαν να αναπροσαρμόσουν την αξία ασφάλισης πάνω από τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό

Η νέα απόφαση ισχύει από τη δημοσίευση στο ΦΕΚ και αλλάζουν και αναδρομικά οι όροι παροχής της έκπτωσης για φέτος. Ορίζει ότι και το 2025 η έκπτωση θα χορηγείται με βάση το ελάχιστο όριο ασφάλισης το οποίο ίσχυε για την έκπτωση πέρυσι (δηλαδή 900 ευρώ ανά τετραγωνικό) και όχι τα 1000 ευρώ που ίσχυε από τον Φεβρουάριο και για όλο το 2024.

Σύμφωνα με αυτήν, το ελάχιστο όριο «για την εφαρμογή της παρούσας ορίζεται σε χίλια (1.000) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο». Ωστόσο «ειδικά για τα έτη 2024 και 2025 (…) ορίζεται σε εννιακόσια (900) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.».

Όπως προκύπτει από τα παραπάνω, για να τύχουν της έκπτωσης από το 2026 και στα επόμενα χρόνια, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πλέον να διασφαλίσουν ότι στα συμβόλαια του 2025 και εφεξής, η ασφάλιση της οικίας τους υπερβαίνει πλέον τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Τι αλλάζει

Την νέα εξέλιξη αυτή αποκάλυψε ήδη σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων η πλατφόρμα myProperty που άνοιξε την Τετάρτη 15 Ιανουαρίου, για να υποβάλουν αιτήσεις για μείωση ΕΝΦΙΑ 2025 ή και για διορθώσεις των στοιχείων που απέστειλαν στην ΑΑΔΕ οι ασφαλιστικές, για τα ασφαλισμένες κατοικίες τους.

Δεύτερη ευκαιρία για να ασφαλίσουν σωστά τα σπίτια τους οι ιδιοκτήτες - Τι προβλέπεται για την έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ

Σε όσους έχαναν την έκπτωση, η αιτιολόγηση της ΑΑΔΕ ανέφερε ότι η ασφαλισμένη αξία «είναι μικρότερη των 900 ευρώ το τετραγωνικό», έχοντας ενσωματώσει την αναδρομική μείωση του απαιτούμενου ορίου.

Αντιθέτως, μετά την εξέλιξη αυτή, ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν είχαν αναπροσαρμόσει τα συμβόλαιά τους μέσα στην προηγούμενη χρονιά (επαναπαυμένοι στο ότι έλαβαν την έκπτωση το 2024 για την ασφάλιση κατοικίας που είχαν κάνει το 2023) θα διατηρήσουν και φέτος το προνόμιο της έκπτωσης -και μάλιστα διπλάσιας πλέον έως 20% αντί 10% που έτυχαν πέρυσι.

Μέχρι 14 Φεβρουαρίου οι αιτήσεις

Οι φορολογούμενοι υποβάλλουν αιτήσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τυχόν τροποποιήσεις ή διορθώσεις, έως τις 14/2 στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές - Δημοφιλείς Εφαρμογές - myPROPERTY – Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.

Τα νέα δεδομένα που ισχύουν συνολικά πλέον μετά τη νέα απόφαση (Α1002/2025) είναι:

• «Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας για την εφαρμογή της παρούσας ορίζεται σε χίλια (1.000) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ειδικά για τα έτη 2024 και 2025 η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε εννιακόσια (900) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο».

• «Για τα έτη 2025 και επόμενα, οι αιτήσεις (…) και οι τυχόν τροποποιήσεις και διορθώσεις αυτών υποβάλλονται το αργότερο έως την 14η Φεβρουαρίου του έτους για το οποίο χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ. Η επιβεβαίωση των στοιχείων από τις ασφαλιστικές επιχειρήσεις (…) πραγματοποιείται το αργότερο έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους που ορίζεται στο προηγούμενο εδάφιο».

• «Για τα έτη 2025 και επόμενα, σε περίπτωση που οι προϋποθέσεις του άρθρου 1 πληρούνται για χρονικό διάστημα ενός (1) έτους χορηγείται μείωση είκοσι τοις εκατό (20%) στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στους ΑΤΑΚ της ασφαλισμένης κατοικίας εφόσον η φορολογητέα αξία της κατοικίας για σκοπούς επιβολής ΕΝΦΙΑ δεν υπερβαίνει τις πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ και μείωση δέκα τοις εκατό (10%) εφόσον υπερβαίνει τις πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι -όπως ίσχυε από πέρυσι και δεν αλλάζει- η μέγιστη μείωση του ΕΝΦΙΑ παρέχεται εφόσον το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο καθ’όλη την διάρκεια του προηγούμενου έτους. Σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας του ενός (1) έτους, παρέχεται αναλογική μείωση ΕΝΦΙΑ, με βάση τις ημέρες ασφάλισης. Ενώ απαιτείται ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τουλάχιστον τρείς μήνες. Αυτό σημαίνει ότι, αναλογικά με τη διάρκεια του έτους, η ελάχιστη έκπτωση ξεκινά από 5% για όσους έχουν ακίνητο αξίας έως 500.000 ευρώ ή 2,5% αν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.