Airbnb: Πώς θα αποφύγουν πρόστιμα για απόκρυψη εσόδων οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Προθεσμία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου έχουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που ενοικιάζονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2025 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Τα στοιχεία που θα δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τον τελικό φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν.

Σε περίπτωση,που παραλείψουν να να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του προηγούμενου έτους, κινδυνεύουν με τσουχτερά πρόστιμα αλλά και να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν τα έχουν εισπράξει.

Παράλληλα, μέχρι την ίδια ημερομηνία οι υπόχρεοι έχουν περιθώριο να διορθώσουν τυχόν λάθη στις προσωρινές δηλώσεις που έχουν υποβάλει για τους λοιπούς δικαιούχους, τα ποσοστά εισοδήματος και άλλα απαραίτητα στοιχεία.

Από τα οριστικά στοιχεία τα οποία θα δηλωθούν στο Μητρώο θα προκύψει ο φόρος για τα εισοδήματα τα οποία μετά την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων θα βρεθούν στο επίκεντρο εκτεταμένων διασταυρώσεων από τους ελεγκτές της ΑΑΔΕ, με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση η τη διαχείριση των ακινήτων τους. Υπενθυμίζεται ότι για εισοδήματα έως δύο ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις, ο φόρος υπολογίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Αντιθέτως, αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και να υπαχθεί ενδεχομένως σε ΦΠΑ 13%. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, η κατηγορία του εισοδήματος που αποκτάται κρίνεται ατομικά για καθένα εκ των φυσικών προσώπων συνιδιοκτητών.

Διασταυρώσεις

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό,η φορολογική διοίκηση θα διασταυρώσει τα στοιχεία που θα δηλωθούν με τα δεδομένα που θα λάβει από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, όπως προβλέπεται από το σχετικό πρωτόκολλο συνεργασίας που έχουν υπογράψει οι δύο πλευρές.

Οι πρώτες διασταυρώσεις,αφορούν σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb που δεν έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων ή έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους.

Εφόσον διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα είτε δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης τότε θα αποστέλλονται στις εφορίες τα στοιχεία των ακινήτων και των διαχειριστών για την επιβολή έξτρα φόρων και προστίμων.

Τα πρόστιμα

Τα πρόστιμα για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb ξεκινούν από 5.000 ευρώ. Η ποινή αυτή αφορά τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης καθώς επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα και σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Το πρόστιμο επιβάλλεται στον διαχειριστή και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται εις βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.