Πόσο επηρεάζει τις κρατήσεις στα Airbnb η κρίση στη Μέση Ανατολή: Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι προορισμοί στην Ελλάδα

Η μεγάλη γεωπολιτική κρίση στη Μέση Ανατολή δεν έχει πλήξει την Ελλάδα – τουλάχιστον όχι σε επίπεδο κρατήσεων- όπως προκύπτει από τα δεδομένα αναλύσεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ η Κύπρος, από την άλλη, αντιμετωπίζει σημαντική πρόκληση που απαιτεί άμεση αντίδραση.

Κι αυτό γιατί η Ελλάδα παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητη, στο +0,3% μέσα στο Μάρτιο του 2026 έναντι του Μαρτίου του 2025 ως προς τους ρυθμούς κρατήσεων στα λεγόμενα ‘’Airbnb’’, έστω και με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, ενώ η Κύπρος καταγράφει πτώση 27,3% στους ρυθμούς κρατήσεων.

Η ανάλυση βασίζεται σε δεδομένα της Hosthub για τον Μάρτιο 2025 και 2026 «με στατιστικά σημαντικό δείγμα» για κάθε περιοχή όπως επισημαίνεται σχετικά από την έρευνα που αποτυπώνει στην πράξη την αντοχή του ελληνικού τουρισμού εν μέσω μιας ακόμη μεγάλης, διεθνούς κρίσης στη διάρκεια της τελευταίας επταετίας. Η γνωστή εταιρεία που βοηθά ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να ανεβάσουν τα ακίνητά τους σε πολλαπλές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia κ.ά.) ανέλυσε τον ρυθμό κρατήσεων – δηλαδή το μέσο αριθμό νέων κρατήσεων ανά κατάλυμα για το σύνολο του δείγματος – για την Ελλάδα και την Κύπρο, καθώς και για 10 ελληνικές περιφέρειες, συγκρίνοντας τον Μάρτιο του 2026 με τον αντίστοιχο περσινό.

Στη μεγάλη εικόνα, όπως προκύπτει, «παρά τις ανησυχίες, οι ταξιδιώτες δεν ακύρωσαν ούτε ανέβαλαν τις κρατήσεις τους για Ελλάδα. Η χώρα φαίνεται να θεωρείται αρκετά απομακρυσμένη από τη σύγκρουση ώστε να μην επηρεάζεται η αντίληψη ασφάλειας», επισημαίνεται από την εταιρεία αντιπαραβάλλοντας την αγορά της Κύπρου που είναι η πιο πληγείσα και «τιμωρημένη» όπως χαρακτηρίζεται αγορά, με τους ταξιδιώτες να αποθαρρύνονται λόγω γεωγραφικής εγγύτητας με τη ζώνη σύγκρουσης, σε συνδυασμό με αρνητικά δημοσιεύματα.

Η εικόνα ανά εβδομάδα

Αναλύοντας την εικόνα ανά εβδομάδα, για το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου η Κύπρος δείχνει σοβαρή, άμεση και όχι σταδιακή πτώση (−26,9%), ενώ η Ελλάδα παραμένει σταθερή (+0,7%). Στο δεύτερο δεκαήμερο 11- 20 Μαρτίου, «η Ελλάδα υποχωρεί ελαφρά (−7,5%) – πιθανώς φυσιολογική διακύμανση, αφού ο απόλυτος αριθμός κρατήσεων παραμένει πολύ υψηλός, ενώ η Κύπρος βυθίζεται περαιτέρω στο −29,5%, τη χειρότερη επίδοση σε οποιαδήποτε περίοδο», όπως επισημαίνεται σχετικά. «Στο κλείσιμο του μήνα (σ.σ. με στοιχεία έως και τις 26 Μαρτίου) η Ελλάδα παραμένει πτωτική στο μείον 4,9%, μέσα στα πλαίσια φυσιολογικής διακύμανσης, ενώ η Κύπρος βρίσκεται στο μείον 21,3%, ελαφρώς βελτιωμένη αλλά ακόμα σημαντικά αρνητική», αναφέρεται στην έρευνα.

Ανάλυση ανά Περιφέρεια Ελλάδας

Η συνολική σταθερότητα της Ελλάδας κρύβει ενδιαφέρουσες διαφοροποιήσεις σε περιφερειακό επίπεδο. Οσον αφορά τη ζήτηση ανά περιοχή, οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι η «Υπόλοιπη Ελλάδα» με αύξηση κρατήσεων μέσα στο Μάρτιο κατά 16,2%, οι Κυκλάδες (+29,1%), τα Ιόνια Νησιά (+25,5%) και η Θεσσαλονίκη (+14%). Αντίθετα, η Αθήνα (−11,3%) είναι η μόνη περιφέρεια με σημαντική πτώση – κάτι αναμενόμενο, καθώς οι μεγάλες πόλεις και τα city breaks, όπως επισημαίνει η ανάλυση της Hosthub, είναι πιο ευάλωτα σε περιόδους αβεβαιότητας: «Πρόκειται για σύντομες, πιο αυθόρμητες αποδράσεις που αναβάλλονται εύκολα, σε αντίθεση με τις κύριες καλοκαιρινές διακοπές που οι ταξιδιώτες προστατεύουν». Για την ελληνική πρωτεύουσα η πιο κακή στιγμή ήταν στο δεύτερο δεκαήμερο του Μαρτίου που «βυθίστηκε», όπως χαρακτηριστικά ανέφερε η έρευνα, με πτωτικές κρατήσεις κατά 20,7% σε σύγκριση με πέρυσι, αποτελώντας μακράν τη χειρότερη επίδοσή της, για να έρθει μετά τις 20 Μαρτίου η σταθεροποίηση με μία πτώση οριακή κατά 0,9% στο κλείσιμο του μήνα.

Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη και το δεύτερο δεκαήμερο του Μαρτίου συνέχισε ανοδικά με αύξηση κρατήσεων κατά 15,2%, όπως και τα Ιόνια Νησιά με +18,5%. Συνολικά, καθ’ όλη τη διάρκεια του Μαρτίου, η Κρήτη, με πτώση κατά 3,4% και η Πελοπόννησος με αύξηση κατά 6,7% κινούνται σε φυσιολογικά πλαίσια, ενώ οι μικρότερες αγορές (Σποράδες, Δωδεκάνησα, Χαλκιδική) δείχνουν ήπια, θετικά σημάδια.

Από την έρευνα προκύπτουν τρία βασικά συμπεράσματα:

-Για την Ελλάδα δεν υπάρχει λόγος πανικού: «Τα δεδομένα δείχνουν ξεκάθαρα ότι η αγορά δεν έχει πληγεί. Οι κρατήσεις είναι στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Η χώρα θεωρείται ασφαλής προορισμός, και ενόψει καλοκαιριού αυτό είναι πολύ θετικό μήνυμα».
-Για την Κύπρο χρειάζεται στρατηγική: «Η πτώση κατά 27% είναι σοβαρή. Οι διαχειριστές καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να εξετάσουν σε αυτή τη φάση πιο επιθετική τιμολόγηση, ενισχυμένο marketing, και μηνύματα που τονίζουν την ασφάλεια του προορισμού».
-Συνολικά η γεωγραφία… μετράει. «Πρόκειται για δύο χώρες περίπου στην ίδια περιοχή, αλλά η αντίληψη ασφάλειας των ταξιδιωτών δημιουργεί τεράστια διαφορά. Η Κύπρος, ως πιο κοντινή στη σύγκρουση, πληρώνει το βαρύτερο τίμημα».