Νέο τέλος στα ακίνητα από το 2027: Ποια θα επιβαρυνθούν περισσότερο

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 θεσπίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, που αντικαθιστά υφιστάμενες επιβαρύνσεις και συνδέει τη φορολόγηση ακινήτων με τις αποφάσεις κάθε Δήμου.

Εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να επηρεαστούν από τις νέες ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο Εσωτερικών μέσω του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, το ύψος της επιβάρυνσης θα εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την αντικειμενική του αξία και τις επιλογές της τοπικής Αρχής.

Σημειώνεται ότι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, που προέβλεπε το αρχικό κείμενο του νομοσχεδίου, δεν περιλαμβάνεται τελικά στις διατάξεις που κατατέθηκαν στη Βουλή, μετά τις έντονες αντιδράσεις που καταγράφηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης.

Ποια ακίνητα επιβαρύνονται και ποια ωφελούνται

Σύμφωνα με τις προβλέψεις, αυξημένες επιβαρύνσεις αναμένονται για νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα, ελαφρύνσεις αναμένονται για παλαιότερα ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), που ίσχυαν έως τώρα.

Πώς θα υπολογίζεται ο συντελεστής

Τα τελικά ποσά θα καθοριστούν με βάση τον συντελεστή που θα επιλέξει κάθε Δήμος, ο οποίος κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰. Εφόσον όμως από ειδική έκθεση της οικονομικής υπηρεσίας του δήμου προκύπτει ότι η επιβολή του ΤΤΑ με τον ανώτατο συντελεστή 0,7‰ οδηγεί σε εκτιμώμενα ετήσια έσοδα κατώτερα του 95% των εσόδων από ΤΑΠ και ΦΗΧ του οικονομικού έτους 2025, το δημοτικό συμβούλιο μπορεί να ορίσει υψηλότερο συντελεστή.

Η απόφαση αυτή απαιτεί ειδική αιτιολόγηση και ο συντελεστής μπορεί να υπερβεί το 0,7‰ μόνο στο βαθμό που είναι αναγκαίο για να διασφαλιστεί το αντίστοιχο επίπεδο εσόδων.

Ποιος είναι υπόχρεος πληρωμής

Υπόχρεος πληρωμής θα είναι κάθε ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ρεύματος βαρύνει τον ενοικιαστή, αυτός θα είναι ο υπόχρεος, με το ποσό του ΤΤΑ να αφαιρείται στη συνέχεια από το μηνιαίο ενοίκιο.

Υπόχρεα προς καταβολή του τέλους είναι και τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως. Στην περίπτωση αυτή, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η αξία των κτισμάτων συν η αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.

Τι ακίνητα καλύπτει το ΤΤΑ

Το ΤΤΑ θα επιβαρύνει τα πάσης φύσεως ακίνητα εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών που υφίστανται προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Επίσης, καλύπτει κτίσματα εκτός σχεδίου πόλεως, καθώς και το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.

Το νέο πλαίσιο διαμορφώνει ουσιαστικά ένα αποκεντρωμένο σύστημα φορολόγησης ακινήτων, στο οποίο κάθε Δήμος θα έχει σημαντικά περιθώρια διαμόρφωσης του τελικού ποσού που θα καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες.