Χιλιάδες ιδιοκτήτες στο μικροσκόπιο: Οι μεταβιβάσεις που θα ελέγξει η ΑΑΔΕ μέσα στο 2026

Με χαμηλότερες ταχύτητες κινήθηκαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων τον Απρίλιο, χωρίς όμως να ανατρέπουν τη συνολική εικόνα για το πρώτο τετράμηνο του έτους. Αντίθετα, οι γονικές παροχές εξακολουθούν να αποτελούν το βασικό «όχημα» μεταβίβασης περιουσίας, καθώς το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού εξακολουθεί να λειτουργεί ως ισχυρό φορολογικό κίνητρο. Η δυνατότητα μεταβίβασης σημαντικής ακίνητης περιουσίας χωρίς φορολογική επιβάρυνση οδηγεί χιλιάδες γονείς και παππούδες να γράψουν ακίνητα σε παιδιά και εγγόνια, διατηρώντας σε υψηλά επίπεδα τις συγκεκριμένες πράξεις.

Παρά την υποχώρηση που καταγράφηκε τον Απρίλιο, τα συνολικά φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων στο πρώτο τετράμηνο του 2026 παραμένουν αυξημένα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης έφθασαν τα 193,71 εκατ. ευρώ, έναντι 180,58 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 7,27%.

Την ανοδική πορεία ακολούθησαν και οι φόροι από γονικές παροχές και δωρεές, οι οποίοι διαμορφώθηκαν στα 80,57 εκατ. ευρώ από 76,55 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν, καταγράφοντας άνοδο 5,3%. Οι εισπράξεις από φόρους κληρονομιών παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες, καθώς ανήλθαν στα 61,86 εκατ. ευρώ έναντι 61,45 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Υποχώρηση τον Απρίλιο

Η μηνιαία εικόνα, ωστόσο, ήταν αισθητά πιο αδύναμη. Τον Απρίλιο ο φόρος που βεβαιώθηκε στις μεταβιβάσεις ακινήτων περιορίστηκε στα 44,33 εκατ. ευρώ, έναντι 49,73 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, καταγράφοντας πτώση 10,86%.

Στις αγοραπωλησίες οικοδομών, οι βεβαιώσεις φόρου διαμορφώθηκαν στα 37,30 εκατ. ευρώ από 39,92 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας μείωση 6,6%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη ήταν η κάμψη στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Εκεί, ο φόρος που βεβαιώθηκε υποχώρησε πάνω από 28%, στα 7,02 εκατ. ευρώ από 9,81 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του προηγούμενου έτους.

Σε επίπεδο τετραμήνου, πάντως, οι αγοραπωλησίες οικοδομών εξακολουθούν να κινούνται υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Ο φόρος μεταβίβασης ανήλθε στα 162,83 εκατ. ευρώ έναντι 149,76 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 8,73%, ενώ στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια οι μεταβολές ήταν οριακές.

Αντίθετα με την κάμψη στις αγοραπωλησίες, οι μεταβιβάσεις μέσω γονικών παροχών και δωρεών συνεχίζουν να ενισχύονται. Τον Απρίλιο οι φόροι που βεβαιώθηκαν από δωρεές και γονικές παροχές αυξήθηκαν κατά 11,3%, φθάνοντας τα 5,03 εκατ. ευρώ από 4,52 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν. Συνολικά, οι φόροι που συνδέονται με κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές διαμορφώθηκαν στα 20,18 εκατ. ευρώ, αυξημένοι κατά 3% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2025.

Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ 

Την ίδια ώρα η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Για το 2026 έχουν προγραμματιστεί 4.820 στοχευμένοι έλεγχοι σε υποθέσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών, κληρονομιών και δηλώσεων Ε9, με έμφαση στις περιπτώσεις όπου έχουν χορηγηθεί φοροαπαλλαγές ή αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Στο ελεγκτικό πρόγραμμα περιλαμβάνονται:

–          2.000 υποθέσεις φορολογουμένων που έλαβαν απαλλαγή φόρου λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας.

–          320 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 από τις οποίες προέκυψαν επιστροφές ή πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.

–          2.500 δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών που αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.