Ενοίκια: Πότε ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει δικαίωμα να σας ζητήσει αύξηση – Δείτε τι λέει ο νόμος

Οδηγίες προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες για τις αναπροσαρμογές ενοικίων δίνει η ΕΕΚΕ, τονίζοντας ότι κάθε αύξηση μισθώματος πρέπει να στηρίζεται στη σύμβαση και στο ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.

Σύμφωνα με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), καθοριστικό ρόλο στις αναπροσαρμογές ενοικίων παίζει το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης. Εφόσον προβλέπεται ότι το ενοίκιο αναπροσαρμόζεται με βάση την ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), τότε η αύξηση υπολογίζεται σύμφωνα με το αντίστοιχο ποσοστό. Αν έχει συμφωνηθεί συγκεκριμένη ετήσια αναπροσαρμογή — για παράδειγμα 4% — εφαρμόζεται αυτό ακριβώς το ποσοστό.

Αν όμως στο μισθωτήριο δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για αναπροσαρμογή του μισθώματος, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου. Ιδιαίτερη πρόβλεψη ισχύει στις περιπτώσεις όπου η σύμβαση έχει συναφθεί για χρονικό διάστημα μικρότερο της υποχρεωτικής τριετίας χωρίς συμφωνία για αναπροσαρμογή: σε αυτή την περίπτωση, το ενοίκιο αυξάνεται κάθε χρόνο κατά ποσοστό ίσο με το 75% της ετήσιας μεταβολής του τιμαρίθμου κόστους ζωής, όπως τον προσδιορίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το προηγούμενο δωδεκάμηνο.

Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης και δικαιώματα ενοικιαστών

Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι τρία χρόνια, ακόμη και αν στο συμφωνητικό έχει προβλεφθεί μικρότερο χρονικό διάστημα. Οι ενοικιαστές καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τους όρους του συμβολαίου τους, ώστε να διαπιστώνουν εάν προβλέπεται αναπροσαρμογή βάσει του ΔΤΚ ή συγκεκριμένου ποσοστού.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη, αύξηση του μισθώματος δεν μπορεί να επιβληθεί, εκτός εάν συντρέχουν εξαιρετικές και απρόβλεπτες περιστάσεις που δικαιολογούν μεταβολή των όρων της σύμβασης.

Η σημασία της συνεννόησης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή

Η Ένωση επισημαίνει ότι η διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή παραμένει πάντα η καλύτερη λύση. Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να παρακολουθούν σε ετήσια βάση τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, η οποία δημοσιεύεται από την ΕΛΣΤΑΤ.

Τέλος, η ΕΕΚΕ συνιστά, πριν από οποιαδήποτε αναπροσαρμογή, να προηγείται επικοινωνία μεταξύ των δύο πλευρών. Εφόσον ο ενοικιαστής θεωρεί ότι η προτεινόμενη αύξηση δεν είναι σύννομη ή δεν προβλέπεται από τη σύμβαση, η ΕΕΚΕ προτείνει να ζητείται έγκαιρα εξειδικευμένη νομική συμβουλή, ώστε να διασφαλίζονται τα δικαιώματά του.