Φοιτητική στέγη: Οι τιμές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα – Πού φτάνουν τα ενοίκια

Κοντά στα 550 ευρώ στην Αθήνα, γύρω στα 500 ευρώ στη Θεσσαλονίκη και λίγο κάτω από τα 400 ευρώ στην Πάτρα. Αυτές είναι οι μέσες τιμές που αναζητούν οι υποψήφιοι φοιτητές σε όλη την Ελλάδα για φοιτητική κατοικία — ιδιαίτερα τώρα, μετά την ανακοίνωση των βάσεων, που πυροδοτεί και την αγωνιώδη αναζήτηση σπιτιού με τα ενοίκια ήδη στα ύψη. Και όλα αυτά τη στιγμή που η συντριπτική πλειονότητα των διαθέσιμων κατοικιών — ειδικά στην Αθήνα — είναι εξαιρετικά παλιές: 7 στα 10 σπίτια έχουν κτιστεί πριν από τη δεκαετία του '80, ενώ λιγότερο από 15% είναι μεταγενέστερα του 2000.

Τα στοιχεία προέρχονται από το δίκτυο αγγελιών Spitogatos και αποτυπώνουν την τρέχουσα πραγματικότητα στην αγορά φοιτητικής κατοικίας, λίγο μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών. Οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ενώ η διαθέσιμη προσφορά συχνά αφήνει πολλά να επιθυμεί.

Φέτος, οι μέσες ζητούμενες τιμές από ιδιοκτήτες εμφανίζονται αυξημένες κατά 5,3% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σε πανελλαδικό επίπεδο. Στην Αθήνα, οι φοιτητικές κατοικίες στο κέντρο κατέγραψαν ετήσια αύξηση 6,6% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, έναντι 7,1% την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι μέσες ζητούμενες τιμές ανά πόλη

Με τη μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει τα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα στο κέντρο της πρωτεύουσας, οι υποψήφιοι φοιτητές προσπαθούν να μείνουν κάτω από τα 550 ευρώ. Στον δήμο Αθηναίων, όπου συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός πανεπιστημιακών ιδρυμάτων, η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται στα 543 ευρώ. Στα δυτικά προάστια πέφτει στα 492 ευρώ, με τα μέσα μαζικής μεταφοράς να παίζουν καθοριστικό ρόλο. Στον Πειραιά η μέση τιμή φτάνει τα 520 ευρώ, ενώ στα προάστια διαμορφώνεται στα 512 ευρώ το μήνα.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία για τη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές στο κέντρο έχουν ανέβει κατά 5,2%, φτάνοντας τα 12,9 ευρώ ανά τ.μ. Η μέση τιμή αναζήτησης από υποψήφιους φοιτητές στη συμπρωτεύουσα διαμορφώνεται φέτος στα 496 ευρώ, ενώ στα προάστια του δήμου κατεβαίνει στα 446 ευρώ.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται μεταξύ των μεγάλων φοιτητουπόλεων. Στο Ηράκλειο Κρήτης η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται στα 449 ευρώ, στην Αχαΐα — όπου εδρεύει το Πανεπιστήμιο Πατρών — στα 398 ευρώ, και στα Ιωάννινα — με το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων — στα 402 ευρώ.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα Χανιά, όπου η μέση τιμή αναζήτησης φτάνει τα 465 ευρώ — με τον τουρισμό και τη βραχυχρόνια μίσθωση να ανεβάζουν τις τιμές. Συνολικά, τα δεδομένα δείχνουν ότι η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη διατηρούν υψηλότερες μέσες τιμές σε σχέση με τα περισσότερα περιφερειακά πανεπιστημιακά κέντρα.

Ανακαινισμένα σπίτια: Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν

Ο Spitogatos κατέγραψε επίσης στοιχεία για την κατάσταση των προσφερόμενων ακινήτων — ένας παράγοντας που επηρεάζει σημαντικά τη ζητούμενη τιμή. Στην Αθήνα, τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων κατοικιών στην Αττική εμφανίζονται στα Εξάρχεια-Νεάπολη (76%), στη Δάφνη (74%) και στο Παγκράτι (73%).

Στου Ζωγράφου, μία από τις πλέον δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αθήνας, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται χαμηλότερα, στο 59%.

Υψηλό ποσοστό ανακαινισμένων κατοικιών δηλώνεται επίσης στα Ιλίσια, με 7 στις 10 κατοικίες, όπως και στην περιοχή Πατησίων-Αττικής, ενώ χαμηλότερο ποσοστό — στο 55% — εμφανίζεται στον Άγιο Δημήτριο και τον Άγιο Ελευθέριο. Διευκρινίζεται ότι ως ανακαινισμένες καταγράφονται οι κατοικίες που έχουν χαρακτηριστεί έτσι από τους ιδιοκτήτες ή τους αγγελιοδότες, ανεξάρτητα από την έκταση των εργασιών που έχουν γίνει.

Οι ανακαινισμένες κατοικίες, όπως είναι λογικό, εμφανίζουν υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές. Στα Ιλίσια, η μέση ζητούμενη τιμή για ανακαινισμένα διαμερίσματα φτάνει τα 14,7 ευρώ/τ.μ. έναντι 13 ευρώ/τ.μ. για τα μη ανακαινισμένα. Στη Δάφνη η αντίστοιχη διαφορά είναι 15,1 ευρώ/τ.μ. έναντι 13 ευρώ/τ.μ. Στου Ζωγράφου, τα μη ανακαινισμένα κοστίζουν κατά μέσο όρο 11,7 ευρώ/τ.μ. και τα ανακαινισμένα 13 ευρώ/τ.μ., ενώ μεγαλύτερη είναι η ψαλίδα στου Γκύζη: εκεί τα μη ανακαινισμένα κοστίζουν 10,6 ευρώ/τ.μ. έναντι 13,6 ευρώ/τ.μ. για τα ανακαινισμένα.

Το έτος κατασκευής και η επίδρασή του στις τιμές

Το έτος κατασκευής αποτελεί έναν ακόμη καθοριστικό παράγοντα για το διαθέσιμο απόθεμα φοιτητικών κατοικιών και τη ζητούμενη τιμή τους, με την εικόνα να διαφέρει ανά περιοχή.

Στο κέντρο της Αθήνας, σχεδόν 7 στις 10 κατοικίες (69,2%) που προσφέρονται σε φοιτητές έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1980, ενώ το 17,3% ανήκει στην περίοδο 1980-1999 και μόλις το 13,6% είναι μεταγενέστερο του 2000. Στα δυτικά προάστια η κατανομή είναι πιο ισορροπημένη: το 41,4% έχει κτιστεί πριν από το 1980, το 36% την περίοδο 1980-1999 και το 22,6% από το 2000 και μετά.