Κτηματολόγιο: Αλλάζει η διαδικασία χρησικτησίας από 16/9 ‑ Νέα πλατφόρμα διορθώσεων στις 18/9

Το Κτηματολόγιο αλλάζει τη διαδικασία για τη χρησικτησία ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» από τις 16 Σεπτεμβρίου, ενώ από τις 18 Σεπτεμβρίου ανοίγει η ψηφιακή πλατφόρμα «metavoles» για διόρθωση ορίων και εμβαδών σε πάνω από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις.

Δύο σημαντικά ορόσημα έρχονται τις επόμενες ημέρες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το Κτηματολόγιο. Το πρώτο ξεκινάει την Τετάρτη 16 Σεπτεμβρίου και αφορά στη ριζική αλλαγή της διαδικασίας για όσους διεκδικούν κυριότητα με έκτακτη χρησικτησία σε ακίνητα καταχωρισμένα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το δεύτερο ξεκινάει στις 18 Σεπτεμβρίου και αφορά στο άνοιγμα της νέας ψηφιακής διαδικασίας για τη διόρθωση ορίων, εμβαδών και γεωμετρικών στοιχείων μέσω της πλατφόρμας «metavoles».

Σύμφωνα με την εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος», και οι δύο διαδικασίες στοχεύουν στην επιτάχυνση εκκρεμών υποθέσεων που δημιουργούσαν προβλήματα σε αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις και γονικές παροχές.

Πώς αλλάζει η διαδικασία για τη χρησικτησία στο Κτηματολόγιο;

Για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», η νέα διαδικασία καθιστά υποχρεωτική την κτηματολογική διαμεσολάβηση. Ο ενδιαφερόμενος, αφού επιλέξει διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή (νομικό), καλείται να προσκομίσει τουλάχιστον δύο από τα εξής στοιχεία: αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ ή ύδρευσης στο όνομά του, μισθωτήρια όπου εμφανίζεται ως εκμισθωτής, αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων, δηλώσεις σε δημόσιες ή φορολογικές αρχές (π.χ. Ε9), οικοδομική άδεια στο όνομά του, ιδιωτικό συμφωνητικό συνταγμένο τουλάχιστον προ 20 ετών με βεβαία χρονολογία, καθώς και τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, ιδίως όταν είναι προσαρτημένα σε παλαιούς τίτλους, οικοδομικές άδειες ή συμβολαιογραφικές πράξεις.

Ο διαμεσολαβητής συντάσσει το φύλλο στοιχείων, το οποίο ο ενάγων καταθέτει στο Κτηματολόγιο, με την καταχώριση να ολοκληρώνεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα. Μετά την καταχώριση πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 30 ημέρες πριν γίνει η πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία. Στην περίπτωση που εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο, η συμμετοχή του στη συνεδρία είναι υποχρεωτική· αν οι υπηρεσίες του δεν στείλουν εγκαίρως έγγραφο περί προβολής δικαιωμάτων, θεωρείται ότι δεν θα προβάλει δικαιώματα στο ακίνητο. Αν το Δημόσιο δεν αντιλέγει, το πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και καταχωρίζεται αμελλητί στο Κτηματολόγιο, με αιτία κτήσης «έκτακτη χρησικτησία».

Τι προβλέπει η νέα πλατφόρμα metavoles για διορθώσεις ακινήτων;

Η δεύτερη διαδικασία, που ξεκινάει στις 18 Σεπτεμβρίου, δίνει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να διορθώνουν λάθη σε εμβαδόν, όρια, σχήμα και θέση ακινήτων που δημιουργούσαν προβλήματα σε αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις και γονικές παροχές. Η διαδικασία γίνεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «metavoles» και αφορά σε περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις αποκλίσεων γεωμετρικών στοιχείων.

Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να υποβάλει ηλεκτρονικά τη σχετική αίτηση, ο μηχανικός θα εισάγει τα απαραίτητα τεχνικά στοιχεία και το Κτηματολόγιο θα εξετάζει το αίτημα και θα εκδίδει την απόφαση. Η είσοδος στο σύστημα γίνεται με τους κωδικούς taxisnet στη σελίδα metavoles.ktimatologio.gr. Με την υποβολή της, η αίτηση πρωτοκολλείται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου και καταχωρίζεται στα κτηματολογικά βιβλία/φύλλα των ακινήτων που ενδέχεται να επηρεαστούν από τη ζητούμενη διόρθωση.

Την ηλεκτρονική υποβολή μπορεί να αναλάβει και μηχανικός, εφόσον έχει εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη και έχει αναλάβει τη σύνταξη και ηλεκτρονική υποβολή του Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών, δηλαδή του τεχνικού εγγράφου που αποτυπώνει τι ακριβώς πρέπει να αλλάξει στον κτηματολογικό χάρτη. Για το διάγραμμα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ). Μετά την υποβολή, η πλατφόρμα πραγματοποιεί ελέγχους πληρότητας και ορθότητας των στοιχείων.

Πώς γίνονται οι αντιρρήσεις και οι προσφυγές στο Κτηματολόγιο;

Σε περιπτώσεις που οι διορθώσεις επηρεάζουν όμορες ιδιοκτησίες, ο αιτών είναι υποχρεωμένος να κοινοποιήσει το αίτημά του στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες εντός 20 ημερών από την υποβολή. Οι γείτονες διαθέτουν προθεσμία 30 ημερών από την κοινοποίηση για να καταθέσουν ηλεκτρονικά αιτιολογημένη αντίρρηση μέσω της ίδιας πλατφόρμας, συνοδευόμενη ενδεχομένως από τεχνικά ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία. Για την πρόοδο της αντίρρησης λαμβάνουν σχετικές ενημερώσεις μέσω email.

Εάν η αίτηση διόρθωσης γίνει δεκτή, ο επηρεαζόμενος γείτονας που είχε υποβάλει εμπρόθεσμη και αιτιολογημένη αντίρρηση μπορεί να προσφύγει κατά της απόφασης. Αντίστοιχα, ο αιτών έχει δικαίωμα να προσφύγει κατά της απόρριψης του αιτήματος διόρθωσης εντός 30 ημερών, μέσω του κτηματολογικού δικαστή. Το Κτηματολόγιο θα διαθέτει σε αυτές τις περιπτώσεις δευτεροβάθμιο όργανο κρίσης.