Βραχυχρόνια μίσθωση: Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει στοιχεία Airbnb και Booking για αδήλωτα εισοδήματα

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί νέο κύκλο ελέγχων στη βραχυχρόνια μίσθωση, διασταυρώνοντας στοιχεία από Airbnb, Booking.com και VRBO με τις φορολογικές δηλώσεις και το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί νέο κύκλο ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επιχειρώντας να εντοπίσει ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που έχουν εισπράξει έσοδα μέσω ψηφιακών πλατφορμών χωρίς να τα έχουν δηλώσει ή χωρίς να έχουν εκπληρώσει τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Το βασικό «όπλο» της Αρχής είναι οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων. Η ΑΑΔΕ διαθέτει δεδομένα από πλατφόρμες όπως το Airbnb, το Booking.com και το VRBO και μπορεί να τα αντιπαραβάλλει με όσα έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις και στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η ίδια η Αρχή αναφέρει ότι έχει ήδη αξιοποιήσει δεδομένα των συγκεκριμένων πλατφορμών για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων προηγούμενων φορολογικών ετών.

Ποιοι ιδιοκτήτες μπαίνουν στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ;

Στο μικροσκόπιο βρίσκονται ιδιαίτερα όσοι εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα ακίνητα. Από το 2024, στις περιπτώσεις αυτές η δραστηριότητα αντιμετωπίζεται φορολογικά ως επιχειρηματική.

Χαρακτηριστικό είναι ότι σε προηγούμενη διασταύρωση η ΑΑΔΕ είχε εντοπίσει 1.545 φυσικά πρόσωπα με 6.344 ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτου, τα οποία είτε δεν είχαν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας είτε δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ.

Τι υποχρεώσεις έχουν οι ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να καταχωρίζεται στο σχετικό Μητρώο και να διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος αναγράφεται στην ανάρτησή του στις ψηφιακές πλατφόρμες.

Οι διαχειριστές έχουν επίσης υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη. Οι έλεγχοι μπορούν πλέον να εντοπίσουν αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών κρατήσεων και εισπράξεων και των ποσών που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.