Γιατί οι ξένοι πλούσιοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα και μεταφέρουν επιχειρήσεις

Οι ξένοι πλούσιοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα και μεταφέρουν επιχειρήσεις, προσελκυόμενοι από το καθεστώς non-dom, σύμφωνα με τους Financial Times. Στο επίκεντρο βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα γίνεται ολοένα πιο ελκυστικός προορισμός για τους υπερπλούσιους του εξωτερικού, καθώς η Ελλάδα επιχειρεί να προσελκύσει όχι μόνο τα κεφάλαιά τους αλλά και τις επιχειρήσεις και τις οικογένειές τους. Οι αγοραστές που επωφελούνται από το καθεστώς non-dom αντιπροσώπευαν σχεδόν το ένα τρίτο των συναλλαγών της Greece Sotheby's International Realty το 2025, ενώ πριν από το 2024 ήταν σχεδόν ανύπαρκτοι, σύμφωνα με τον πρόεδρο της εταιρείας, Σάββα Σαββαΐδη.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του δισεκατομμυριούχου διαχειριστή hedge fund Κρις Ρόκου (Chris Rokos), ο οποίος ανακοίνωσε τον περασμένο Σεπτέμβριο ότι εγκαταλείπει το Λονδίνο για την Αθήνα, όπου σχεδιάζει να δημιουργήσει γραφείο. Ο Ρόκος συγκαταλέγεται στους μεγαλύτερους φορολογούμενους της Βρετανίας, έχοντας καταβάλει, σύμφωνα με πληροφορίες, 330 εκατομμύρια λίρες την προηγούμενη χρονιά.

Τι προβλέπει το καθεστώς non-dom στην Ελλάδα;

Όπως αναφέρουν οι Financial Times, από το 2020 η Ελλάδα έχει θεσπίσει σειρά φορολογικών κινήτρων για την προσέλκυση ξένων κατοίκων. Το καθεστώς non-dom προβλέπει ετήσιο κατ' αποκοπή φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα από το εξωτερικό, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μεταξύ των οποίων επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ.

Παράλληλα, οι αλλοδαποί συνταξιούχοι μπορούν να φορολογούνται με συντελεστή 7% για εισοδήματα από το εξωτερικό. Για εργαζόμενους και επιχειρηματίες που μεταφέρουν τη δραστηριότητά τους στην Ελλάδα προβλέπεται απαλλαγή 50% από τον φόρο εισοδήματος.

Ακίνητα ξένων πλουσίων στην Ελλάδα: πόσο αυξήθηκαν οι τιμές;

Η μεγαλύτερη αλλαγή καταγράφεται στη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, όπου οι παλιές μονοκατοικίες με κήπους δίνουν σταδιακά τη θέση τους σε πολυτελείς πολυκατοικίες με πισίνες, θέα στη θάλασσα και υπηρεσίες ασφαλείας.

Οι τιμές των ελληνικών διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί περίπου 85% από το χαμηλότερο σημείο τους το 2017, ενώ το 2025 ξεπέρασαν κατά 7% το προηγούμενο υψηλό του 2008. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σημείωσαν νέα ετήσια αύξηση 5,5%, σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι τιμές κυμαίνονται από 6.000 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παραμένοντας χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και το Μονακό. Σε νεόδμητα πολυτελή ακίνητα οι τιμές μπορούν να φτάσουν τα 15.000-20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ σε ορισμένα αποκλειστικά συγκροτήματα αγγίζουν ακόμη και τα 30.000 ευρώ.

Ενδεικτικά, διαμέρισμα 200-250 τετραγωνικών μέτρων στο συγκρότημα Apollo Hills στη Βούλα κοστίζει περίπου 2,5 εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με ανάλυση των Financial Times σε στοιχεία του ελληνικού Δημοσίου, περισσότερα από 4.000 ακίνητα στη Γλυφάδα, τη Βούλα, τη Βουλιαγμένη και τη Βάρη άλλαξαν χέρια από το 2017, εκ των οποίων περίπου 1.200 από τον Ιανουάριο του 2024 έως τον Σεπτέμβριο του 2026.

Ελληνικό: πώς αλλάζει το παραλιακό μέτωπο;

Σημαντικό ρόλο στη νέα εικόνα της περιοχής αναμένεται να διαδραματίσει η επένδυση στο Ελληνικό, όπου κατασκευάζονται κατοικίες, ξενοδοχεία, εμπορικοί χώροι και υποδομές αναψυχής.

Από τις συνολικά 1.300 οικιστικές μονάδες του έργου έχουν ήδη πωληθεί περίπου 850-900. Οι Έλληνες αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 55%, ενώ οι διεθνείς αγοραστές φτάνουν πλέον έως και το 40% των πωλήσεων, με τους Αμερικανούς να προηγούνται.

Η μεταμόρφωση της Ριβιέρας προκαλεί προβληματισμό στους παλαιότερους κατοίκους. Η Ελένη Παπαδοπούλου, που γεννήθηκε και μεγάλωσε στη Γλυφάδα, έχει συγκεντρώσει σχεδόν 700 φωτογραφίες από τις παλιές βίλες της περιοχής που κατεδαφίζονται, καταγράφοντας την αλλαγή του τοπίου.

Μπορεί η Ελλάδα να κρατήσει τους ξένους πλούσιους;

Το μεγάλο στοίχημα για την Ελλάδα, σύμφωνα με το δημοσίευμα, δεν είναι μόνο να προσελκύσει εύπορους ξένους αλλά και να τους πείσει να παραμείνουν. Για να συμβεί αυτό, απαιτούνται περισσότερες ποιοτικές κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι, διεθνή σχολεία και υπηρεσίες που θα καλύπτουν τις ανάγκες των οικογενειών τους.

Παράλληλα, αναδεικνύεται ένα παράδοξο: τα χαρακτηριστικά που κάνουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα ελκυστική στους ξένους, όπως οι χαμηλές κατοικίες, οι κήποι και η εγγύτητα στη θάλασσα, είναι ακριβώς εκείνα που απειλούνται από την ταχύτατη οικοδομική ανάπτυξη.

Ακολουθήστε το E-Radio.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι τα πιο hot νέα της επικαιρότητας.