Airbnb: Ποιοι ιδιοκτήτες γλιτώνουν και ποιοι κόβονται από τις πλατφόρμες

Oι ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων που μετατράπηκαν σε κατοικίες, καθώς και όσοι έχουν ήδη νομιμοποιήσει τα ακίνητά τους, εξαιρούνται από τους νέους περιορισμούς που εισήγαγε η κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Τροπολογία της τελευταίας στιγμής προβλέπει την αναστολή εφαρμογής των αυστηρών διατάξεων του άρθρου 3 για 10 μήνες, δηλαδή μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2025.

Η αρχική διάταξη προέβλεπε την άμεση εφαρμογή των νέων περιορισμών, οδηγώντας σε αποκλεισμό χιλιάδων ακινήτων από τις πλατφόρμες Airbnb και άλλες αντίστοιχες. Η τροπολογία, ωστόσο, προσφέρει περιθώριο προσαρμογής για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, διατηρώντας τη δυνατότητα μίσθωσης για περιοπυ 30.000 ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.

Συγκεκριμένα ωφελούνται:

1. Ανακαινισμένοι eπαγγελματικοί χώροι
Επαγγελματικοί χώροι που ανακαινίστηκαν μετά το 2011 και μετατράπηκαν σε κατοικίες εξαιρούνται από τους περιορισμούς. Οι χώροι αυτοί, που βρίσκονται κυρίως σε υποβαθμισμένες περιοχές, θεωρούνται πλέον κύριες κατοικίες και μπορούν να συνεχίσουν να διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

2. Νομιμοποιημένα ακίνητα
Ακίνητα που αρχικά καταγράφονταν ως βοηθητικοί χώροι, όπως ημιυπόγεια, αλλά η χρήση τους άλλαξε σε κύρια κατοικία πριν την 28η Ιουλίου 2011 και νομιμοποιήθηκε με τον Ν. 4495/2017, παραμένουν νόμιμα για μίσθωση.

3. Προσαρμογές εντός περιόδου χάριτος
Οι ιδιοκτήτες όλων των ακινήτων που θίγονται από το νομοσχέδιο έχουν περιθώριο έως την 1η Οκτωβρίου 2025 για να συμμορφωθούν με τις νέες προδιαγραφές, εφόσον επιθυμούν να διατηρήσουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα εξής θα είναι υποχρεωτικά για τη διατήρηση ενός ακινήτου σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης:

• Το ακίνητο πρέπει να είναι χαρακτηρισμένο ως κύριος χώρος κατοικίας στην άδεια οικοδομής.
• Αν η χρήση του έχει αλλάξει, η αλλαγή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την 28η Ιουλίου 2011 και να έχει νομιμοποιηθεί.
• Εξαιρούνται χώροι όπως ημιυπόγεια που αρχικά προορίζονταν για βοηθητική χρήση και δεν έχουν υποβληθεί σε διαδικασία αλλαγής χρήσης.

Η δεκάμηνη παράταση δίνει την ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν χωρίς να χάσουν άμεσα τη δυνατότητα μίσθωσης. Παράλληλα, περιορίζει τις άμεσες αναταράξεις στην αγορά, επιτρέποντας τη σταδιακή εφαρμογή των νέων κανόνων. Ωστόσο, από το 2025, οι αυστηρότερες προδιαγραφές αναμένεται να επιφέρουν σημαντικές αλλαγές, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα ακινήτων στις πλατφόρμες και πιθανόν επηρεάζοντας τη δυναμική της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Λειτουργικές προδιαγραφές και αυστηροί έλεγχοι
Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού εισάγει σημαντικές αλλαγές στις λειτουργικές προδιαγραφές και στους ελέγχους των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Συγκεκριμένα, θεσπίζονται για πρώτη φορά προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης: Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να ασφαλίζουν τα ακίνητά τους για κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
• Εξοπλισμός ασφαλείας: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν πυροσβεστικό εξοπλισμό, ανιχνευτές καπνού και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.

Επιπλέον, το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρότερους ελέγχους για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις νέες προδιαγραφές. Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης, προβλέπονται πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ, με προοδευτική αύξηση σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.