Αδήλωτα τετραγωνικά: Πώς μπορούν να κάνουν διορθώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Στον εντοπισμό όσων ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνουν στην εφορία λιγότερα τετραγωνικά μέτρα ιδιοκτησιών από όσα έχουν δηλώσει στο Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς και όσων αποφεύγουν να δηλώσουν τις πισίνες που έχουν θα προχωρήσει σύντομα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Τη δυνατότητα αυτή αναμένεται να αποκτήσει η ΑΑΔΕ εντός της άνοιξης με τη διασύνδεση των βάσεων δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και του ηλεκτρονικού αρχείου των δηλώσεων Ε9. Ουσιαστικά, με τη διασύνδεσή αυτή, η ΑΑΔΕ θα έχει στη διάθεσή της μία ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων, η οποία θα περιλαμβάνει για όλες τις ιδιοκτησίες ακινήτων της χώρας τόσο τα στοιχεία των δηλώσεων Ε9 όσο και τα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου.

Στο στόχαστρο

Πρωταρχικός στόχος της διασύνδεσης αυτής είναι να εντοπιστούν:

1 Αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους φορολογουμένους, όπως π.χ. στα τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών των κύριων και των βοηθητικών χώρων. Εφόσον εντοπιστούν λιγότερα δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα στις δηλώσεις ακινήτων (Ε9) από ό,τι στις δηλώσεις του Κτηματολογίου, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 στην ΑΑΔΕ για όλα τα έτη στα οποία οι αρχικές δηλώσεις Ε9 εμφάνιζαν λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα δηλωθέντα στο Κτηματολόγιο. Στη συνέχεια θα καλούνται με νέα τροποποιημένα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ να πληρώσουν:

α) επιπλέον ΕΝΦΙΑ για τα αποκρυβέντα και αποκαλυφθέντα τετραγωνικά μέτρα σε όλα τα παρελθόντα έτη της περιόδου 2020-2024,

β) τόκους εκπρόθεσμης καταβολής που θα υπολογιστούν επί του επιπλέον ΕΝΦΙΑ που θα προκύψει με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που θα έχει παρέλθει από την ημερομηνία εμπρόθεσμης πληρωμής του ΕΝΦΙΑ του κάθε έτους μέχρι την ημερομηνία βεβαίωσης του επιπλέον ΕΝΦΙΑ.

Οι αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα που θα διαπιστωθούν θα επηρεάσουν στη συνέχεια για τα δεδομένα των υποβληθεισών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των αντίστοιχων ετών. Δηλαδή οι φορολογούμενοι θα κληθούν να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για τα ίδια έτη, διορθώνοντας προς τα πάνω στα έντυπα Ε1 και Ε2 τα τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών τους. Στις περιπτώσεις αυτές υπάρχουν πιθανότητες να προκύψουν και επιπλέον φόροι εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες, καθώς θα επανυπολογιστούν τα τεκμαρτά τους εισοδήματα με βάση υψηλότερα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών που θα προκύψουν λόγω της αποκάλυψης της ύπαρξης περισσότερων τετραγωνικών μέτρων στις επιφάνειες των δηλωθεισών κατοικιών. Τυχόν επιπλέον φόροι εισοδήματος που θα προκύψουν θα επιβαρυνθούν κι αυτοί με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

2 Ολόκληρα ακίνητα αδήλωτα στην εφορία. Οι συνέπειες θα είναι ίδιες με την προηγούμενη περίπτωση, αλλά τα ποσά των φόρων, των προστίμων και των τόκων θα είναι ακόμη πιο μεγάλα.

3 Πισίνες δηλωμένες μεν στο Κτηματολόγιο, αλλά αδήλωτες στα έντυπα Ε1 των δηλώσεων εισοδήματος, προκειμένου να αποφευχθούν τα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία. Και στην περίπτωση αυτή, εφόσον τα τεκμήρια για τις πισίνες, προστιθέμενα στα υπόλοιπα τεκμήρια, αποκαλύπτουν εισοδήματα υψηλότερα των δηλωθέντων, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους εισοδήματος, προαυξημένους με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

Πρόστιμα ανακρίβειας

Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι φορολογούμενοι δεν υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και φόρου εισοδήματος, θα επιβαρυνθούν με βαρύτερα πρόστιμα ανακρίβειας, τα οποία θα υπολογιστούν με ποσοστά 10%-50% επί των επιπλέον ποσών ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος.

Σε κάθε περίπτωση, με τη λειτουργία αυτής της νέας βάσης δεδομένων, οι ιδιοκτήτες θα εξαναγκαστούν να δηλώνουν στη Φορολογική Διοίκηση (στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) τα στοιχεία όλων των ακινήτων τους, όπως αυτά έχουν ήδη περιληφθεί στο Κτηματολόγιο.

Πώς μπορούν να γίνουν διορθώσεις

Σημειώνεται ότι η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων που έχουν ήδη δηλωθεί στο Ε9 μέσω της υποβολής εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, χωρίς την επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης υποβολής 100 ευρώ, παρέχεται ήδη εδώ και 6 χρόνια και θα εξακολουθεί να παρέχεται μέχρι να ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο σε όλη την Ελλάδα. Η δυνατότητα αυτή δόθηκε με τη διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 73 του ν. 4607/2019. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονταν στην αιτιολογική έκθεση του συγκεκριμένου άρθρου, η εν λόγω ρύθμιση επιδιώκει να «συμβάλει θετικά στην πλήρη και ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, αλλά κυρίως στην ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο».

Σε κάθε περίπτωση, από την υποβολή των διορθωτικών-τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 και φόρου εισοδήματος, για να αποκαλυφθούν τα επιπλέον αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα θα προκύψουν επιπλέον διαφορές ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος, προσαυξημένες με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής. Απλώς, αν οι διορθωτικές δηλώσεις υποβληθούν πριν ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν μόνο από τα πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ.