ΑΑΔΕ για ακίνητα: Στο στόχαστρο τα ενοίκια για προσυμπλήρωση και έλεγχο

Αυτοματισμοί στη δήλωση εισοδημάτων από ακίνητα και ψηφιακό «ξεσκαρτάρισμα» - Ακολουθεί το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων για τις συναλλαγές

Σφίγγει ο κλοιός γύρω από τα εισοδήματα που δηλώνονται από ενοίκια, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, ένα εργαλείο που έρχεται να «ξεκλειδώσει» τις φορολογικές δηλώσεις. Στόχος είναι τα ποσά που δεν δηλώνονται ή καταγράφονται λανθασμένα, αλλά και η αυτοματοποιημένη προσυμπλήρωση των δηλώσεων.

Η διαδικασία είναι απλή: οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τις μισθώσεις στην πλατφόρμα και η ΑΑΔΕ θα αντλεί αυτόματα τα στοιχεία για το Ε1 και το Ε2. Οι δηλώσεις θα φτάνουν σχεδόν έτοιμες στον φορολογούμενο, με εκείνον να καλείται να ελέγξει και να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει τυχόν ανακρίβειες. Παράλληλα, πρόσβαση θα έχουν και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα μπορούν να δουν τι δηλώνει ο ιδιοκτήτης για το ακίνητο που μισθώνουν.

Το μητρώο τίθεται σε λειτουργία μέσα στο προσεχές διάστημα και θα περιλαμβάνει για κάθε ακίνητο στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, τα μισθωτήρια, αλλά και πολεοδομικές πληροφορίες, ασφαλιστήρια συμβόλαια και εκκρεμείς αγωγές.

Όλα τα δεδομένα θα συνδέονται με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τον Κωδικό Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Στο πρώτο στάδιο, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει τη χρήση του ακινήτου – αν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση ή κενό.

Η διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο θα επιτρέψει τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων ακινήτων, ενώ τα εισοδήματα από ενοίκια θα διασταυρώνονται αυτόματα με τις φορολογικές δηλώσεις.

Η πλατφόρμα θα ενημερώνεται με κάθε νέα ή ληγμένη μίσθωση και θα προσυμπληρώνει τόσο τα εισοδήματα του ιδιοκτήτη όσο και τις σχετικές δαπάνες του ενοικιαστή. Αν εντοπιστεί απόκλιση – για παράδειγμα, διαφορετικό ποσό ενοικίου από αυτό που πραγματικά πληρώνεται – ο ενοικιαστής θα μπορεί να την καταγγείλει.

Ο νέος μηχανισμός φέρνει πλήρη εικόνα για την ακίνητη περιουσία άνω των 7 εκατομμυρίων φορολογουμένων.

Πρόκειται για το πρώτο βήμα μιας ψηφιακής «εκκαθάρισης» στην αγορά ακινήτων, με στόχο την εξάλειψη των «γκρίζων» δηλώσεων και την αναβάθμιση της φορολογικής συμμόρφωσης.

Όσο τα δεδομένα συγκεντρώνονται και διασταυρώνονται, τόσο λιγότερα θα αφήνονται στην τύχη – και αυτό, με απλά λόγια, σημαίνει πως οι προσυμπληρωμένες δηλώσεις ήρθαν για να μείνουν.

Και ενιαίο μητρώο ακίνητων από το 2026

Παράλληλα προχωράει και το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, μια νέα πλατφόρμα, που αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία στις αρχές του 2026. Θα διαλειτουργεί με όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες του κράτους, συγκεντρώνοντας σε ένα ενιαίο σημείο πλήρες προφίλ για κάθε ακίνητο. Η αυτόματη ενημέρωση των αρμόδιων υπηρεσιών για κάθε αλλαγή στην ιδιοκτησία ή τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου θα εξαλείψει την ταλαιπωρία των πολιτών και τις χρονοβόρες διαδικασίες.

Παράλληλα, η πλατφόρμα θα επιτρέπει ταχύτατες συναλλαγές και θα ενισχύει τη διαφάνεια και τον έλεγχο, δίνοντας στα ελεγκτικά όργανα τη δυνατότητα να εντοπίζουν περιπτώσεις αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων.

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, βασίζεται στη διαλειτουργικότητα μεταξύ των βάσεων δεδομένων διαφόρων κρατικών φορέων, με κεντρικό αναγνωριστικό τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Με την ολοκλήρωση αυτού του έργου, κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί, με μία απλή συναίνεση μέσω του gov.gr, να παραχωρεί ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου του, καταργώντας τη γραφειοκρατία και διασφαλίζοντας τη νομική ασφάλεια στις συναλλαγές.