Ακίνητα στην Ελλάδα: Ρεκόρ τιμών, χαμηλή προσβασιμότητα και αβέβαιο μέλλον για τους αγοραστές

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα γίνεται όλο και πιο απρόσιτη για τους πολίτες, με τις τιμές να ξεπερνούν τα ιστορικά ρεκόρ και την απόκτηση ακινήτου να μετατρέπεται σε πολυτέλεια για τους περισσότερους Έλληνες.

Τα ακίνητα στην Ελλάδα διαμορφώνονται ως ένας όλο και πιο δύσκολος στόχος για την πλειονότητα των Ελλήνων, καθώς οι τιμές κατοικιών έχουν εκτιναχθεί σε επίπεδα που ξεπερνούν ακόμα και το ρεκόρ του 2008. Τα στοιχεία δείχνουν πως αυτή η τάση θα συνεχιστεί, καθιστώντας το όνειρο της ιδιοκατοίκησης άπιαστο για όλο και περισσότερα νοικοκυριά.

Η διαφορά ανάμεσα στο κόστος αγοράς και το διαθέσιμο εισόδημα διευρύνεται συνεχώς, με αποτέλεσμα οι περισσότερες ελληνικές οικογένειες να μην μπορούν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις για την απόκτηση ακινήτου. Παρά την επιθυμία, η πραγματική πρόσβαση στην αγορά κατοικίας παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη.

Τι δείχνουν οι έρευνες Focus Bari και Alpha Bank

Σύμφωνα με έρευνα της Focus Bari, περίπου 1 στους 5 Έλληνες σκέφτεται να αγοράσει ακίνητο μέσα στα επόμενα 1–2 χρόνια. Ωστόσο, η αυξημένη ζήτηση συγκρούεται με την περιορισμένη προσφορά και τις υψηλές τιμές. Η Alpha Bank αναφέρει ότι το 54% των πολιτών θεωρεί την αγορά κατοικίας ανέφικτη, και το 39% εξαιρετικά δύσκολη, επισημαίνοντας το χάσμα μεταξύ αξιών και εισοδημάτων.

Οι τιμές ανεβαίνουν – το εισόδημα όχι

Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει αύξηση 13,9% στις τιμές κατοικιών το 2023 και 8,7% το 2024. Στην Αθήνα η αύξηση φτάνει το 8,2% και στη Θεσσαλονίκη το 11,2%. Αντίθετα, τα εισοδήματα αυξήθηκαν μόνο κατά 5,6% το 2024. Το χάσμα αυτό επιδεινώνει την πρόσβαση στην αγορά, ενώ ο δείκτης τιμής προς εισόδημα παραμένει υψηλότερος από τον μακροχρόνιο μέσο όρο.

Πού κατευθύνονται οι τιμές και γιατί δεν πέφτουν

Οι προβλέψεις δεν δείχνουν μείωση τιμών, παρά μόνο πιθανή επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης. Η Eurobank αναφέρει ως αιτίες την άνοδο του τουρισμού, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τη Golden Visa και τη γενικότερη οικονομική ανάκαμψη. Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει ισχυρό και τροφοδοτεί την αγορά.

Περιοχές με τις υψηλότερες τιμές και αυξήσεις

Ο δείκτης SPI του Spitogatos για το 2025 δείχνει συνεχιζόμενη άνοδο στις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Τα Νότια Προάστια της Αττικής διατηρούν τα ηνία στις τιμές, ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια και τα Χανιά.

Περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση τιμή πώλησης είναι το Πέραμα (28,9%), η Δραπετσώνα (28,3%) και τα Άνω Πατήσια (23,4%) στην Αττική. Στη Θεσσαλονίκη ξεχωρίζουν οι Καλλιθέα, Βούλγαρη–Ντεπώ–Μαρτίου και Βαρδάρης–Λαχανόκηποι, με αυξήσεις άνω του 22%.

Το όνειρο της ιδιοκτησίας απομακρύνεται, με τους πολίτες να έρχονται αντιμέτωποι με μια αγορά που γίνεται ολοένα πιο ακριβή και ανταγωνιστική – τόσο για τους Έλληνες όσο και για τους ξένους επενδυτές.