«Τρελά» ενοίκια στην Ελλάδα – Τρεις φορές πάνω από την Ευρώπη, διαπιστώνει η Morgan Stanley

Ο αμερικανικός οίκος Morgan Stanley σε έκθεση του παρουσιάζει τις εκτιμήσεις του σχετικά με την πορεία της ελληνικής οικονομίας, υπογραμμίζοντας το τεράστιο κόστος των ενοικίων. Βάσει στοιχείων ο πληθωρισμός στα ενοίκια ξεπερνάει το 10% ποσοστό τριπλάσιο από το μέσο όρο στην Ευρώπη.

«Παρότι ο πληθωρισμός έχει μετριαστεί στην Ελλάδα και τον βλέπουμε να προσγειώνεται στο 2,1% ετησίως το 2025, από 2,7% ετησίως το 2024, δεν βλέπουμε σε όλες τις κατηγορίες μείωση. Ο πληθωρισμός των ενοικίων εξακολουθεί να αυξάνεται, έχοντας φτάσει το 10,5% (έναντι 2,9% στην ευρωζώνη)», αναφέρεται στην έκθεση της Morgan Stanley και επισημαίνεται:

«Περίπου το 35% των νοικοκυριών στην Ελλάδα είναι ενοικιαστές. Τα νοικοκυριά στο χαμηλότερο άκρο της κατανομής του εισοδήματος δαπανούν τουλάχιστον το 22% του διαθέσιμου εισοδήματος για ενοίκιο.

Μια μεγάλη αύξηση του ενοικίου θα μπορούσε επομένως να πλήξει το διαθέσιμο εισόδημα των φτωχότερων νοικοκυριών, δημιουργώντας δυνητικά μια απειλή για την πραγματική κατανάλωση. Ένας από τους λόγους πίσω από την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, καθώς η χώρα έχει υποεπενδύσει στον τομέα μετά την οικονομική κρίση.

Η ανάγκη κατασκευής περισσότερων κατοικιών προκειμένου να φέρει τις τιμές των ενοικίων χαμηλότερα, θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως κίνητρο για την περαιτέρω ενίσχυση της κατασκευής κατοικιών στο μέλλον».

Η Morgan Stanley βλέπει σταθερή ανάπτυξη για δύο χρόνια στην Ελλάδα
Σχετικά με τη γενικότερη εικόνα της ελληνικής οικονομίας, η Morgan Stanley αναφέρει ότι αναμένει «άλλα δύο χρόνια σταθερής ανάπτυξης, με αύξηση του ΑΕΠ κατά 2,2% το 2025 (μόνο 10 μ.β. μείωση σε σχέση με το 2024) και κάποια επιβράδυνση έως το 2026 στο 1,8%».

«Βλέπουμε τις επενδύσεις ως βασική κινητήρια δύναμη της οικονομικής δραστηριότητας, χάρη στη συνεχιζόμενη εφαρμογή του Ταμείου Ανάκαμψης και την αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων», σημειώνει και προσθέτει:

«Η ιδιωτική αύξηση της κατανάλωσης αναμένεται να επιβραδυνθεί, ενώ οι καθαρές εξαγωγές επιφέρουν αρνητική συμβολή την περίοδο 2025-2026. Το ποσοστό ανεργίας έχει φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2009 (9% τον Μάρτιο του 2025) και αναμένουμε ότι θα συνεχίσει να μειώνεται κατά τη διάρκεια του ορίζοντα των προβλέψεών μας, καθώς η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη ευνοεί τη μείωση της χαλαρότητας στην αγορά εργασίας».

Επίσης εκτιμά ότι η Ελλάδα θα μειώσει περαιτέρω το χρέος της προς το ΑΕΠ, από το 153,6% το 2024 σε 143% το 2026. «Η χώρα είναι πιθανό να συνεχίσει να διατηρεί ένα μεγάλο πρωτογενές ισοζύγιο, υποστηριζόμενο από την ισχυρή ονομαστική ανάπτυξη και τη σύσφιξη της αγοράς εργασίας», καταλήγει ο οίκος.