Κόβονται ενισχύσεις και φοροελαφρύνσεις χωρίς ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων – Τι χάνουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες από το 2026

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την καθολική εφαρμογή της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε πληρωμή που γίνεται εκτός τραπεζικού συστήματος θα συνοδεύεται από απώλειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το «δώρο» του ενός ενοικίου τον χρόνο για τους ενοικιαστές θα κοπεί, αν η πληρωμή γίνεται με μετρητά. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που συνεχίζουν να εισπράττουν «στο χέρι» χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα με αποτέλεσμα να πληρώσουν περισσότερο φόρο. Η πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών γίνεται υποχρεωτική και αφορά όλους: ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα, επιχειρήσεις με επαγγελματική στέγη.

Με τις νέες ρυθμίσεις ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που θα συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά θα έχουν τις εξής συνέπειες:

Ενοικιαστές: Χάνουν την επιδότηση ενοικίου. Από το 2026, όσοι συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά, ακόμη και αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια, θα βγαίνουν αυτόματα εκτός του μέτρου της επιδότησης ενοικίου. Ενοικιαστής κύριας κατοικίας που πληρώνει 700 ευρώ τον μήνα, αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά, θα χάσει την επιστροφή ενός ολόκληρου ενοικίου τον χρόνο, δηλαδή 700 ευρώ ετησίως. Το μέτρο ενεργοποιείται από τον Νοέμβριο και για φέτος, η επιδότηση θα δοθεί με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που έχουν υποβληθεί.

Ιδιοκτήτες: Φόρος χωρίς έκπτωση 5%. Η αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια δεν θα ισχύει για όσους εξακολουθήσουν να δέχονται πληρωμές σε μετρητά. Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης που εισπράττει 12.000 ευρώ τον χρόνο από ενοίκια, χωρίς ηλεκτρονική πληρωμή, θα φορολογηθεί για το πλήρες ποσό και όχι για 11.400 ευρώ όπως προβλέπει η έκπτωση 5%. Η απώλεια ισοδυναμεί με επιπλέον φόρο ανάλογα με την κλίμακα φορολόγησης.

Επιχειρήσεις: Για τις επιχειρήσεις το μέτρο εφαρμόζεται ήδη και προβλέπει ότι όσοι δεν πληρώνουν το ενοίκιο επαγγελματικής στέγης μέσω τραπεζικού λογαριασμού, χάνουν την έκπτωση της δαπάνης από τα ακαθάριστα έσοδα. Παράδειγμα: Επιχείρηση με ενοίκιο 1.000 ευρώ μηνιαίως, αν συνεχίσει να πληρώνει σε μετρητά, χάνει 12.000 ευρώ δαπανών ετησίως, ποσό το οποίο δεν εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά της και επιβαρύνεται φορολογικά.