Τα νέα hot spots σε Αττική, Θεσσαλονίκη και περιφέρεια – Πού στρέφεται το ενδιαφέρον των επενδυτών στην αγορά ακινήτων

Σε φάση έντονης ανόδου βρίσκεται η εγχώρια αγορά ακινήτων, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν σταθερή άνοδο. Το επενδυτικό ενδιαφέρον εστιάζεται πλέον στον εντοπισμό των επόμενων «hot spots» σε Αττική, Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές της χώρας, με στόχο την επίτευξη υψηλών αποδόσεων, κυρίως μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Στο πλαίσιο της Real Estate Expo που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα, ο διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos, κ. Δημήτρης Μελαχροινός, παρουσίασε, κατά τη διάρκεια του πάνελ με τίτλο «Ποιες είναι οι νέες hot περιοχές της Αθήνας με τις υψηλότερες αποδόσεις;», τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights αναφορικά με τις αποδόσεις κατοικιών ανά περιοχή. Οι αποδόσεις υπολογίζονται βάσει του λόγου των ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), προσδιορίζοντας την αποδοτικότητα ενός ακινήτου εφόσον διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση.

Αττική: Πρωταγωνιστούν οι «μη προνομιακές» ζώνες

Στην Αττική, περιοχές του κέντρου και της Δυτικής Αττικής αναδεικνύονται ως οι αποδοτικότερες επιλογές για επενδυτές. Ειδικότερα, στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας, υψηλές αποδόσεις παρουσιάζουν γειτονιές όπως Πατησίων-Αχαρνών, Αττική, Εξάρχεια-Νεάπολη, Κυψέλη, Γουδή και το ιστορικό κέντρο, περιοχές οι οποίες παραμένουν ελκυστικές είτε λόγω φοιτητικής ζήτησης είτε λόγω αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στον αντίποδα, περιορισμένες είναι οι ευκαιρίες για υψηλές αποδόσεις στα Βόρεια και Νότια Προάστια. Στα Βόρεια, μόλις τρεις περιοχές –Άγιος Στέφανος, Νέα Πεντέλη και Άνοιξη– ξεπερνούν το 5% σε απόδοση, ενώ στα Νότια καμία περιοχή δεν καταγράφει αντίστοιχη επίδοση. Ενδεικτικά, στη Γλυφάδα και τη Νέα Σμύρνη η απόδοση κινείται στο 3,6%, γεγονός που αποδίδεται στις ιδιαίτερα υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης, οι οποίες περιορίζουν την αποδοτικότητα.

Αντίθετα, στα Δυτικά Προάστια εντοπίζονται σημαντικές ευκαιρίες: η Αγία Βαρβάρα εμφανίζει απόδοση 8,2%, το Αιγάλεω 6%, ενώ και περιοχές όπως η Νέα Φιλαδέλφεια και οι Αχαρνές καταγράφουν ιδιαίτερα ελκυστικά ποσοστά.

Στα Ανατολικά Προάστια, υψηλές αποδόσεις παρουσιάζουν ο Μαραθώνας, το Κορωπί, η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και τα Σπάτα, περιοχές με χαμηλότερες τιμές πώλησης και σημαντική δυναμική ως προς τη ζήτηση ενοικίασης.

Στον Πειραιά και τα περίχωρά του, ιδιαίτερη δυναμική παρουσιάζουν ζώνες με χαμηλή αξία ακινήτων, όπως Καμίνια–Παλαιά Κοκκινιά, Ταμπούρια–Αγία Σοφία, Ρέντης, Ταύρος, Κερατσίνι και Νίκαια. Αντίστοιχα, σε περιοχές εκτός του λεκανοπεδίου, όπως το Λαύριο, ο Ωρωπός και ο Κάλαμος, οι αποδόσεις διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, ενώ αξιόλογες αποδόσεις εμφανίζονται και σε Μαρκόπουλο, Μέγαρα, Πικέρμι, Καλύβια και Κερατέα.

Θεσσαλονίκη: Πλεονεκτούν οι δυτικές συνοικίες

Στην αγορά της Θεσσαλονίκης, οι δυτικές συνοικίες διατηρούν την πρωτοκαθεδρία ως προς τις αποδόσεις. Ενδεικτικά, Ελευθέριο-Κορδελιό, Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη και Μενεμένη εμφανίζουν ισχυρά ποσοστά απόδοσης, εξαιτίας της χαμηλής ΜΖΤ πώλησης και της αυξημένης ζήτησης για ενοικίαση.

Σημαντικές αποδόσεις παρατηρούνται επίσης σε κεντρικές συνοικίες της πόλης, όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη, περιοχές με ισχυρή παρουσία φοιτητικού πληθυσμού και αυξημένο ενδιαφέρον από επενδυτές τουριστικών ακινήτων.

Περιφέρεια: Υψηλές αποδόσεις σε μικρότερες πόλεις

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για την υπόλοιπη Ελλάδα, όπου πολλές περιφερειακές πόλεις καταγράφουν αποδόσεις σημαντικά υψηλότερες σε σύγκριση με τα αστικά κέντρα. Μεταξύ των περιοχών που ξεχωρίζουν περιλαμβάνονται το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα, η Κοζάνη, η Καρδίτσα, το Αγρίνιο, η Ορεστιάδα, η Βέροια και η Κομοτηνή. Αντίστοιχα, ελκυστικές αποδόσεις εμφανίζουν πόλεις όπως η Δράμα, οι Σέρρες, η Λαμία και η Ξάνθη.

Στον νησιωτικό χώρο, ιδιαίτερα υψηλές αποδόσεις καταγράφονται στη Σάμο και τη Λέσβο (Μυτιλήνη), ενώ στην Πελοπόννησο ξεχωρίζουν οι περιοχές της Ηλείας (Πύργος, Αμαλιάδα), η Σπάρτη, η Τρίπολη και το Αίγιο.