Ενοίκια: Ράλι αυξήσεων χωρίς κανόνες ‑ Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στην Ελλάδα

Η περιοχή της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση και την πιο δραστήρια αγορά είναι η Αττική και ειδικότερα η Αθήνα. Στο Κέντρο η μέση τιμή ενοικίασης είναι 11,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο με άνοδο της τάξης του 6,8%.

Η περιοχή της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση και την πιο δραστήρια αγορά είναι η Αττική και ειδικότερα η Αθήνα. Στο Κέντρο η μέση τιμή ενοικίασης είναι 11,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο με άνοδο της τάξης του 6,8%.

Για την Αττική είναι η μεγαλύτερη άνοδος μέχρι τα μέσα του 2025. Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια με 6,7% στα 8,89 ευρώ/τ.μ. και τρίτα έρχονται τα Νότια Προάστια με άνοδο 3,9% σε μέση τιμή ενοικίου περί τα 12,99 ευρώ το τετραγωνικό. Τα Βόρεια Προάστια παραμένουν στα «ακριβά» με μέση τιμή 11,43 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 1,2%.

Στις γειτονιές της Αττικής, τις μεγαλύτερες αυξήσεις κατέγραψαν οι αναλυτές στον Αγιο Ιωάννη Ρέντη με 28,6%, στην Πετρούπολη με 19,6% και στην περιοχή που συνδέονται το Γκάζι, το Μεταξουργείο και ο Βοτανικός με άνοδο 19,3%. Εντός κάδρου των μεγάλων αυξήσεων ήταν και η Αγία Βαρβάρα με 16,8%.

Ενδιαφέρον ότι υπάρχουν μεγάλες διαφορές στη διακύμανση των ενοικίων, ανάλογα το είδος τους ανά περιοχή. Παράδειγμα, πολύ μεγάλη ήταν η άνοδος τιμών στα μεγάλα και πολυτελή ακίνητα της Βούλας με άνοδο άνω του 22%. Λίγο μικρότερη αλλά επίσης πολύ μεγάλη ήταν η άνοδος για τα μεγαλύτερα ακίνητα στο Αιγάλεω κατά περίπου 21%. Σημαντική ήταν και η άνοδος των ενοικίων σε περιοχές που είναι πιο προσιτές για τους περισσότερους όπως ο Βύρωνας. Με μέσο ενοίκιο κοντά στα 8,33 ευρώ και αύξηση κατά 16,6%.

Εντός Αττικής, αλλά σε ξεχωριστή κατηγορία είναι ο Πειραιάς που «τρέχει» με τους δικούς του ρυθμούς. Από το 2022 τα ζητούμενα ενοίκια στις αγγελίες έχουν αυξηθεί κατά 33,3%. Το δεύτερο τρίμηνο του 2025, το κέντρο του Πειραιά είχε άνοδο κατά 2,6% και έφτασε τις 10,26 ευρώ/τ.μ., αλλά σημαντικά μεγαλύτερη άνοδο είχαν τα ενοίκια των προαστίων του, με +5,7% και μέση τιμή 8,65 το τετραγωνικό. Στο κέντρο της πόλης, η αύξηση στα μεσαίου μεγέθους ακίνητα φτάνει κοντά στο 12% με τιμές κοντά στα 11 ευρώ το τετραγωνικό.

Στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, η άνοδος των ζητούμενων ενοικίων ήταν ακόμα μεγαλύτερη. Μετά από ένα ράλι τριετίας και άνοδο κατά 27,2%, φέτος τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 8,3% το β΄ τρίμηνο και έφτασαν στα 10 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Μεγαλύτερη η άνοδος και η ζήτηση στους περιφερειακούς δήμους με +10,8% και μέση τιμή τα 7,69 ευρώ/τ.μ. Στο υπόλοιπο του νομού οι τιμές ανέβηκαν κατά 6,4%, αλλά παραμένουν σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα, κοντά στα 4,48 ευρώ το τετραγωνικό.

Ειδικότερα, τις μεγάλες αυξήσεις στη Θεσσαλονίκη από 22 έως 30% είχαν οι περιοχές της Ευκαρπίας, του Χορτιάτη και της Ξηροκρήνης, όπως και η Παναγιά Φανερωμένη. Ερευνες από διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών έχουν δείξει ότι στα μέσα του έτους, η μέση ζητούμενη τιμή για μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα έως 80 τ.μ. ανέρχεται κοντά στα 10,55 ευρώ/τ.μ., ή περίπου 850 ευρώ, με αύξηση κατηγορίας κατά 17,6%.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων στο σύνολο της χώρας, εντοπίζονται στον Νομό Φωκίδας, και φτάνουν στο εξαιρετικά υψηλό του 31,68%, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 6,11 ευρώ ανά τ.μ. από 4,64 ευρώ το τ.μ. το β’ εξάμηνο του 2024. Δεύτερη θέση έχει ο νομός Φλώρινας με αύξηση 29,1% και μέση τιμή 7,5 ευρώ το τετραγωνικό, από 5,81 ευρώ πέρσι το β΄εξάμηνο. Τρίτη έρχεται η Αργολίδα με άνοδο 24,8% και μέση τιμή τα 7,89 ευρώ, από 6,32 ευρώ το 2024.

Είναι σύνηθες οι φθηνότερες περιοχές να έχουν μεγαλύτερες αυξήσεις, από τις ακριβές, καθώς η μεταβολή της ζήτησης έχει μεγαλύτερες επιπτώσεις. Το 31,7% στα 4,64 ευρώ είναι 1,47 ευρώ. Αν είχε ανάλογη αύξηση μία περιοχή όπως π.χ. η Βούλα που έχει μέση τιμή κοντά στα 17 ευρώ το τετραγωνικό, τότε θα έφτανε τα 22,39 ευρώ με διαφορά 5,39 ευρώ. Αυτό θα σήμαινε ότι ένα ακίνητο 100 τ.μ. με υποθετικό ενοίκιο 1.700 ευρώ θα έφτανε τα 2.239 ευρώ το μήνα και μία αύξηση των 539 ευρώ σε ένα έτος θα ήταν δύσκολο να την αποδεχτούν οι ενοικιαστές. Παρά την πολύ μεγάλη ζήτηση στις ακριβές περιοχές η άνοδος συνήθως είναι πιο περιορισμένη, καθώς τα ενοίκια είναι ήδη πολύ υψηλά.

Σε Κυκλάδες και προάστια Αττικής τα ακριβότερα

Σε όρους μέσων τιμών ενοικίων ανά περιοχή, η πιο ακριβή περιοχή της χώρας είναι οι Κυκλάδες με 15,33 ευρώ το τ.μ. Ακολουθούν τα Νότια Προάστια της Αττικής με 13 ευρώ/τ.μ. και τα Βόρεια Προάστια με 11,4 ευρώ/τ.μ. Αν όμως ξεχωρίζει ένας νομός είναι αυτός της Χαλκιδικής, όπου με 32,14 ευρώ το τετραγωνικό είναι με διαφορά το ακριβότερο μέσο ενοίκιο της χώρας.

Εντός Αττικής οι ακριβότερες περιοχές είναι η Βουλιαγμένη με μέση τιμή 20 ευρώ/τ.μ., η Φιλοθέη με 17,5 ευρώ.τ.μ, η Βούλα με 17,1 ευρώ/τ.μ., Κολωνάκι-Λυκαβηττός με 16,7 ευρώ/τ.μ.

Σε Κιλκίς, Πέλλα και Θεσσαλονίκη τα φθηνότερα

Οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σπιτιού στη χώρα εντοπίζονται στο Κιλκίς με 4 ευρώ/τ.μ., την Πέλλα με 4,46 ευρώ/τ.μ. και το υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 4,48 ευρώ/τ.μ.. Στην τέταρτη θέση είναι τα Γρεβενά με 4,8 ευρώ/τ.μ. και πέμπτη η Ημαθία με 5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην Αττική, η φθηνότερη περιοχή είναι το Πέραμα με 6,6 ευρώ/τ.μ., οι Αχαρνές με 6,8 ευρώ το τετραγωνικό, και τις υπόλοιπες θέσεις της πεντάδας, καταλαμβάνουν η Σταμάτα και το Καματερό με 7,3 ευρώ/τ.μ. και η Παιανία των 7,4 ευρώ το τετραγωνικό.

Πού ψάχνουν οι περισσότεροι

Η άνοδος τιμών ενοικίων είναι καθρέφτης της ανόδου της ζήτησης, αν και ανάλογα την περιοχή υπάρχουν σημαντικές διαφορές. Τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία έχουν στην Αττική η Πεύκη με άνοδο 30,8% στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης με 28,8% στα Προάστια του Πειραιά και το Κέντρο της Αθήνας με 23,3%.

Στη Θεσσαλονίκη, οι «τοπ» περιοχές όπου οι ενδιαφερόμενοι έκαναν τις περισσότερες αναζητήσεις για τη νέα τους κατοικία ήταν ο Χορτιάτης με 29,1%, η ευρύτερη περιοχή σε Ελευθέριο – Κορδελιό με άνοδο της τάξης του 24,9% και όλο το απόθεμα ακινήτων στο κομμάτι των προαστίων της Θεσσαλονίκης σε 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, όπου η αύξηση της ζήτησης έφτασε το 13,8%.

Δεν υπάρχουν όρια στην αγορά

Σε μία ελεύθερη αγορά δεν υπάρχουν κάποια σαφή όρια για το πού μπορούν να φτάσουν τα ενοίκια, πέρα από το πραγματικό στοπ που βάζουν οι ίδιοι οι ενοικιαστές. Οταν ένα ενοίκιο είναι τόσο ακριβό που δεν το πληρώνουν, τότε ο ιδιοκτήτης θα το κατεβάσει. Αυτό είναι καθαρά θεωρητικό γιατί στην πραγματικότητα της ελληνικής αγοράς, οι τιμές αυξάνονται συνεχώς, όμως οι ενοικιαστές τις δέχονται. Δεν είναι όμως κάτι που ξεκίνησε φέτος. Από το 2016 τα ζητούμενα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 62,7%, ενώ ακόμα και αν μετρήσουμε από το 2019 και τη μετά μνημονίων εποχή, η άνοδος είναι στο 45,9%. Ακόμα και μέσα σε περιβάλλον στεγαστικής κρίσης, τα ενοίκια δύσκολα μπορούν να συγκρατηθούν. Οι εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς κάνουν λόγο συνολική άνοδο το 2025 κοντά το 8,5%.