Τρία χρόνια αφορολόγητα ενοίκια για «κλειστά» ακίνητα και πρώην Airbnb

Με τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, ενεργοποιείται η δυνατότητα πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για μισθώματα που θα εισπραχθούν μέσα στα επόμενα 3 χρόνια, αρκεί η πρώτη μίσθωση κύριας κατοικίας να υπογραφεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026

Σε ισχύ βρίσκεται πλέον το νέο καθεστώς φοροαπαλλαγής για όσους ιδιοκτήτες διαθέσουν στην αγορά κλειστά ακίνητα τριετίας ή κατοικίες που μέχρι πέρυσι λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Με τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, ενεργοποιείται η δυνατότητα πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπραχθούν μέσα στα επόμενα τρία χρόνια, αρκεί η πρώτη μίσθωση κύριας κατοικίας να υπογραφεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ σε οδηγό που εξέδωσε για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το μέτρο είναι ξεκάθαρο και χρηστικό: δίνει πραγματικό όφελος, αλλά συνοδεύεται από αυστηρούς κανόνες για το πότε θεωρείται ένα ακίνητο «κενό» και σε ποιες περιπτώσεις η απαλλαγή χάνεται.

Η απαλλαγή καλύπτει κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο) και αφορά είτε ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως «κενά» στα Ε1–Ε2 επί τρία συνεχή χρόνια, είτε ακίνητα που είχαν δοθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο φορολογικό έτος. Η μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τριών ετών, με περιθώριο τριών μηνών για αντικατάσταση ενοικιαστή σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης. Για μισθώσεις σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους επιτρέπονται και εξάμηνες συμβάσεις, με εξάμηνο περιθώριο επαναμίσθωσης.

Κρίσιμο σημείο είναι ότι η χρήση του ακινήτου πρέπει να παραμείνει σταθερή: αν μέσα στην τριετία το ακίνητο μείνει άδειο πάνω από τρεις μήνες χωρίς νέα μίσθωση –ή έξι μήνες για τις ειδικές κατηγορίες– η απαλλαγή σταματά. Αν ο ιδιοκτήτης το ξαναπεράσει σε βραχυχρόνια μίσθωση, τότε η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από τον πρώτο μήνα, και όλα τα αφορολόγητα ενοίκια γίνονται φορολογητέα.

Η ρύθμιση στοχεύει να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες διαμερίσματα που έμεναν ανενεργά ή είχαν αποσυρθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση. Για τους ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις, το όφελος είναι άμεσο και ουσιαστικό — αρκεί να τηρηθούν πιστά οι δηλώσεις, οι προθεσμίες και οι όροι χρήσης του ακινήτου.