Ενοίκια: Τέλος στα μετρητά από 1η Οκτωβρίου – Χάνουν επίδομα ενοικιαστές, 5% έκπτωση οι ιδιοκτήτες

Από την 1η Οκτωβρίου 2026 τα ενοίκια δεν θα μπορούν πλέον να πληρώνονται σε μετρητά, καθώς ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα υποχρεούνται να χρησιμοποιούν τραπεζικά μέσα πληρωμής, με κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν.

Τέλος στα μετρητά στα ενοίκια βάζει η νέα ρύθμιση που τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2026, υποχρεώνοντας ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να διεκπεραιώνουν την πληρωμή του μισθώματος αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Όσοι δεν συμμορφωθούν θα αντιμετωπίζουν αυστηρές κυρώσεις, από απώλεια επιδομάτων έως μεγαλύτερο φόρο.

Η αλλαγή αφορά κάθε τύπο μίσθωσης, από την κύρια κατοικία και τη φοιτητική στέγη έως τα επαγγελματικά ακίνητα, και η εξόφληση θα πρέπει να γίνεται μέσω e-banking ή άλλου τραπεζικού μέσου, με τη συναλλαγή να αποτελεί το επίσημο αποδεικτικό πληρωμής.

Ποιες κυρώσεις θα επιβάλλονται σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες;

Οι ενοικιαστές που θα επιμένουν στην πληρωμή με μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν την ετήσια επιστροφή ενοικίου, η οποία φθάνει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί, καθώς και τυχόν στεγαστικές ενισχύσεις που συνδέονται με τη μίσθωση.

Οι ιδιοκτήτες, από την πλευρά τους, θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από μισθώματα -έκπτωση που σήμερα αναγνωρίζεται χωρίς δικαιολογητικά- με αποτέλεσμα να φορολογούνται για υψηλότερο ποσό.

Πώς θα ελέγχει η ΑΑΔΕ τα ενοίκια μέσω του ΜΙΔΑ;

Το μέτρο ανοίγει τον δρόμο για νέες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ΑΑΔΕ θα μπορεί να αντιπαραβάλλει τις τραπεζικές πληρωμές με τα δηλωμένα μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, εντοπίζοντας περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων ενοικίων.

Η διασταύρωση αυτή αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τη «μαύρη» αγορά ενοικίων, καθώς κάθε πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος θα είναι πλέον ευκολότερο να εντοπιστεί.

Τι αλλάζει στη φορολογική κλίμακα ενοικίων από το 2027;

Παράλληλα, το 2027 φέρνει ελαφρύτερο φορολογικό λογαριασμό για ιδιοκτήτες με ετήσια εισοδήματα από ακίνητα άνω των 12.000 ευρώ. Με τη νέα κλίμακα, που εφαρμόζεται στα εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και θα δηλωθούν το 2027, καθιερώνεται ενδιάμεσος συντελεστής 25%.

Ειδικότερα, τα πρώτα 12.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 15%, το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ με 25%, από 24.001 έως 35.000 ευρώ με 35% και το τμήμα πάνω από τις 35.000 ευρώ με 45%.